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怎么區(qū)分公寓和海南住宅？買公寓應(yīng)該注意什么？ 海南新房，萬寧四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房子的類型中有公寓和住宅，這兩種海南房子是現(xiàn)在比較常見的海南房子類型，但是這兩種海南房子很多方面都是不同，大家在選擇的時候要注意區(qū)別，在購買之前要先確認(rèn)好自己的目標(biāo)，然后在挑選海南房子，小編也通過這篇文章給大家講一講怎么區(qū)分公寓和住宅？買公寓應(yīng)該注意什么？各位一起來了解看一下吧。

一、怎么區(qū)分公寓和住宅？

公寓和住宅有很多不同之處，這兩者的產(chǎn)權(quán)年限是不同的、落戶規(guī)定不同、水電費收取標(biāo)準(zhǔn)不同，大家可以通過這些方面來區(qū)分。

1、兩者的產(chǎn)權(quán)年限不同

海南買房的時候要看產(chǎn)權(quán)年限，住宅房和公寓房的土地性質(zhì)是不同的，產(chǎn)權(quán)年限卻是和土地性質(zhì)有關(guān)系的，所以住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就不同，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規(guī)定不同

現(xiàn)在很多人海南買房并不是單純的萬寧購房，有的人萬寧購房是為了得到戶口，如果對戶口比較在意的朋友們就要注意海南房子的類型了，并不是所有的海南房子買了之后都可以遷戶口的，住宅和公寓在這方面就有不同，公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，萬寧購房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，大家在購海南買房屋之前可以了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/p>

3、水電費收取標(biāo)準(zhǔn)不同

不同類型的海南房子在收取水電費的時候標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，住宅和公寓就是按照不同的標(biāo)準(zhǔn)收取水電費的，住宅房屬于居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業(yè)屬性，所以住宅和公寓在水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)上也是不一樣的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，大家可別小看了這筆費用，長期累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

二、買公寓應(yīng)該注意什么？

1、注意地段

不管在什么時候海南買房，在什么地方海南買房，地段都是很重要的，一個好的地段會為以后的居住加分，萬寧購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

2、注意優(yōu)選大開發(fā)商

在選擇公寓房的時候，還是要注意選擇開發(fā)商，現(xiàn)在大型一點的開發(fā)商很少會開發(fā)小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會更有保障一些。另外萬寧購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、注意精裝房也是有不錯的

現(xiàn)在的海南新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會有精裝房，選擇公寓房的時候也可以考慮購買精裝房，不過公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計得不合理的話，就會造成房屋面積的浪費。小編建議大家在選海南房子的時候可以選一些精裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常紙得信賴的，會根據(jù)公寓的特點來裝修設(shè)計。

上面就是怎么區(qū)分公寓和住宅？買公寓應(yīng)該注意什么的相關(guān)內(nèi)容，公寓和住宅的區(qū)別大家都了解吧，如果買錯了，那很多事情就不能按照自己的想法來操作了，比如想要著急遷戶口的朋友們就要慎重選擇公寓，如果是購買公寓的話，上文講到的注意情況大家多注意。

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