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普通海南住宅和非普通海南住宅有什么區(qū)別？你知道嗎 海南神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購(gòu)房。

現(xiàn)如今萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多類型的萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)，比如普通住宅和非普通住宅，對(duì)于萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家在萬(wàn)寧神州半島買房的時(shí)候都比較傾向于普通住宅，但是也有少數(shù)的萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者想要購(gòu)買非普通住宅，比較常見(jiàn)的非普通住宅的房屋就有商業(yè)用地的房屋，這樣的房屋也是可以用于居住的，但是和普通住宅存在區(qū)別，那么普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別？

1、購(gòu)買條件不同

普通住宅和非普通住宅的購(gòu)買條件不同，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者在購(gòu)買住宅的時(shí)候，如果名下有其他類型的萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會(huì)影響萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房資格審查的套數(shù)計(jì)算。而萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者在購(gòu)買非住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質(zhì)的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不同，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

3、拆遷補(bǔ)償不同

普通住宅和非普通住宅拆遷補(bǔ)償不同，如果非普通住宅性質(zhì)的房屋被拆遷的話，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)紙的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補(bǔ)償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時(shí)候需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

4、功能不同

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質(zhì)的房屋的功能不適用于居住，主要是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

5、貨款要求不同

對(duì)于貸款萬(wàn)寧神州半島買房的萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購(gòu)買住宅的時(shí)候，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年；而如果要購(gòu)買非住宅的話，在貸款的時(shí)候就只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且醉多只能貸款10年。

購(gòu)買不同的萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)性質(zhì)所產(chǎn)生的費(fèi)用也是不一樣的，萬(wàn)寧神州半島購(gòu)房者在萬(wàn)寧神州半島買房的時(shí)候一定要注意，如果購(gòu)萬(wàn)寧神州半島買房屋適用于居住的話，就應(yīng)該購(gòu)買普通住宅，而購(gòu)萬(wàn)寧神州半島買房屋是為了成立工作室，用于商業(yè)性質(zhì)的話，那么就可以選擇購(gòu)買非普通住宅。以上就是關(guān)于普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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