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回遷房可以辦理貸款嗎？ 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購(gòu)房誤區(qū)里。

回遷房如果想辦理貸款，則須具備以下3個(gè)條件

1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。

2、五證齊全，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。

3、有萬寧房產(chǎn)證(僅有回遷證是不能貸款的)。

不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機(jī)構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。

另外，購(gòu)買回遷房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問題

1、留意所購(gòu)回遷房是否取得萬寧房產(chǎn)證，因?yàn)槲慈〉萌f寧房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。

2、回遷房在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，一定要明確。

3、約定好萬寧房產(chǎn)過戶及交房時(shí)間，同時(shí)要防止房主一房?jī)少u。

回遷房購(gòu)買注意事項(xiàng)

1、即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《萬寧房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《萬寧房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《萬寧房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要萬寧市購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些萬寧市房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在萬寧房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《萬寧房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套萬寧市房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對(duì)購(gòu)買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《萬寧房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《萬寧房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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