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你知道公攤面積怎么計算嗎？好多人都不知道 石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在石梅灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

計算房款的時候，往往都是以房屋總面積為實際成交價的，但是，房屋總面積只是指房屋的總體全部面積，在房屋總面積里，還包含著好幾種面積，其實也有各位海南購房者都很熟悉的公攤面積。一般來說，海南買房都附有公攤面積，而公攤面積越小，海南購房者投入的成本就會越小，那么公攤面積如何計算呢？海南買房公攤面積多少才算合理呢？

一、公攤面積如何計算？

在海南買房的時候，誰都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計算方式了。首先，要知道的是，建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積；其次，如果買方你僅僅只是計算房屋的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

還有，不知道大家有沒有注意到上面有個公攤系數(shù)？公攤系數(shù)的計算方式是公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）。醉后，小編覺得大家也有必要了解一下套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

二、海南買房時哪些部分算公攤面積？

公攤面積很多人都聽說過，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來說，在海南買房時公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門廳、過道、樓棟里的設(shè)備間、紙班警衛(wèi)室、共用墻體。

在實際生活中，也有人以為倉庫也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉庫、車庫車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很常見的售房單位自營以及自用的房屋等這些區(qū)域其實都是不包括在公攤面積內(nèi)，這點大家要牢記于心。

三、公攤面積合理區(qū)間是多少？

一般來說，不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至于12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。

在這里小編還要特別說明一點，在交房時出現(xiàn)面積誤差是正常的，但根據(jù)國家規(guī)定：“根據(jù)海南購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，石梅灣房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3％。若誤差超過3％，多出的面積有開發(fā)商無償贈送；少出的面積由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時海南購房者可以選擇退房。”

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在實際生活中，有不少海南購房者之所以會被公攤面積“坑”，說白了，就是因為你根本就沒有完全地了解公攤面積，看完上面的內(nèi)容之后，終于明白了公攤面積如何計算了？還不趕緊回家算算公攤面積是否合理？如果不合理的話，趕緊維權(quán)。

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