咨詢TEL：1⒏089828470

物業(yè)管理服務(wù)費包括什么，物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定 海南房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

物業(yè)費是物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)該付出的費用。物業(yè)費包括：物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護(hù)費用、辦公費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運行維護(hù)費用與保險費用、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費用等。

物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定：？

（一）已售公有住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)，由市物價局會同市房地局制定;？

（二）普通內(nèi)銷商品住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同海南房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定;？

（三）高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。？

其他服務(wù)項目的收費，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。

收費細(xì)化到“分”，停車費標(biāo)準(zhǔn)普漲

據(jù)了解，新的《辦法》將全市住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)劃分為甲、乙、丙、丁四個等級，根據(jù)服務(wù)等級的不同，收取階梯式的物業(yè)費。同時，新的《辦法》還將物業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到“分”。

如，物業(yè)服務(wù)達(dá)到甲級的住宅小區(qū)，基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)為多層每月0.7元，小高層（高層）為1.3元;醉高收費標(biāo)準(zhǔn)為多層每月0.84元，小高層（高層）為1.56元。

由于新《辦法》將物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)分為“基準(zhǔn)收費”和“醉高收費”兩個標(biāo)準(zhǔn)。有細(xì)心的業(yè)主從中比較發(fā)現(xiàn)，對于小高層物業(yè)收費，丙級服務(wù)的“醉高收費”是1.32元/㎡，而甲級服務(wù)的“基準(zhǔn)收費”是1.30元/㎡。“這就是說，如果物業(yè)公司僅提供丙級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其物業(yè)收費甚至有比甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還多收0.02元/㎡的可能，這會不會被人鉆空子呢？”

同樣，對于小區(qū)的停車費收費標(biāo)準(zhǔn)，新的《辦法》也進(jìn)行了調(diào)整。小型車的地面車位租金擬為每月60元，中型車80元。地下車位的泊車標(biāo)準(zhǔn)為：小型車每月200元，已售產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的為50元。一些業(yè)主對此非常不理解：原本30元一個月的地上停車費怎么突然漲到60元呢？

合肥市海南房產(chǎn)局物業(yè)管理處處長馬萬里對此解釋道，調(diào)高地上停車位的價格，是為了“通過價格杠桿解決停車難的問題，想把車子引到地下停放”。有業(yè)主質(zhì)疑，地下停車費每月200元的標(biāo)準(zhǔn)也高于很多小區(qū)現(xiàn)行的收費標(biāo)準(zhǔn)。對此，馬萬里表示，“這不是一口價，只是一個指導(dǎo)價”，具體費用還是需要通過市場杠桿來調(diào)節(jié)。

業(yè)主更看重的是物業(yè)服務(wù)的細(xì)化

就在業(yè)主們對新的《辦法》議論紛紛的同時，同城花園小區(qū)物管公司又開始催繳新一輪的物業(yè)費。在該小區(qū)的業(yè)主QQ群上，很多業(yè)主表示，如果物管公司不能改進(jìn)他們的服務(wù)，業(yè)主將拒絕繳納下年度的物業(yè)費。

據(jù)小區(qū)住戶王女士反映，同城花園小區(qū)在管理上有很多讓她不能滿意的地方。在她搬進(jìn)小區(qū)居住不到一年的時間，小區(qū)已經(jīng)發(fā)生過數(shù)起惡性案件。并且，樓宇內(nèi)的過道天花板、電梯、樓梯電燈等公共設(shè)施損毀非常嚴(yán)重，業(yè)主曾向物管公司反映多次也沒有效果。

據(jù)了解，新的《辦法》對物業(yè)服務(wù)分為四個等級的同時，也對物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些具體的細(xì)分。比如，在受理業(yè)主或使用人報修方面，甲級服務(wù)要求急修半個小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，乙級則可推遲到一個小時，丙級則可延長到兩個小時。

在業(yè)主們看來，這些細(xì)分固然必要，不過由于物業(yè)管理牽涉的內(nèi)容非常多，出臺一個能涵蓋多項內(nèi)容的事無巨細(xì)的“服務(wù)細(xì)則”可能比《辦法》更加重要。

“我們對物業(yè)公司收取物管費用其實并沒有意見，真正有意見的是服務(wù)。交了錢又不見服務(wù)質(zhì)量的改善，對于這樣的物業(yè)公司，我們當(dāng)然不想再交下年度的物業(yè)費。”王女士忿忿地說。

以上就是物業(yè)費的有關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)費牽扯到的費用比較多，我們只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業(yè)費有關(guān)知識，盡在房天下知識！

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：海南萬寧神州半島房子，神州半島發(fā)展目標(biāo)是創(chuàng)建“符合國際標(biāo)準(zhǔn)的目的地度假區(qū)”、“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和科教知識產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”和現(xiàn)代生活方式和優(yōu)良生活環(huán)境的“康健人居高檔社區(qū)”。項目北倚蒼翠六嶺，南臨浩瀚大海，以海南島內(nèi)罕見的正南正北朝向，藏風(fēng)聚氣，收山納水。

咨詢V信：1808⒐828470

海南物業(yè)管理服務(wù)費包括什么，物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定此文由臻房小馬編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/66551.html