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房產(chǎn)證加名婚前和婚后有什么區(qū)別 萬寧市房產(chǎn)，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、婚前加名：萬寧市房子為一方婚前個(gè)人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過海南二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅等稅費(fèi)。

2、婚后加名：夫妻婚后，萬寧房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、萬寧房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該萬寧房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

提醒：無論萬寧房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復(fù)雜。

婚前萬寧房產(chǎn)證加名是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。領(lǐng)結(jié)婚證之前，男女雙方相當(dāng)于沒有法律上的配偶關(guān)系，這時(shí)候萬寧房產(chǎn)證加名字等同于房屋產(chǎn)權(quán)一般的交易，需繳納不菲的稅費(fèi)。

婚前萬寧房產(chǎn)證加名字費(fèi)用：

1、80元工本費(fèi)，5元貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

2、萬寧房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%的增紙稅。

3、原萬寧房產(chǎn)證擁有者須繳納萬寧房產(chǎn)價(jià)紙50%部分1%的個(gè)人所得稅。

4、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

5、萬分之五的印花稅。

6、增紙稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹笕f寧房產(chǎn)證加名字與萬寧房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、增紙稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見萬寧房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費(fèi)即可。婚后萬寧房產(chǎn)證加名字比婚前萬寧房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>

婚后萬寧房產(chǎn)證加上名字事項(xiàng)：

1、結(jié)婚證、身份證、萬寧房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。

2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的萬寧房產(chǎn)證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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