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哪些情況可以退房？想要退房可沒那么容易， 海南萬寧市房產信息網，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？
萬寧買房是一件紙得高興的事情，但是很多海南購房者都是首次萬寧買房，沒有足夠的經驗，可能會在銷售人員的忽悠之下輕易就簽訂了海南購房合同，等到和朋友討論的時候才發(fā)現(xiàn)該房屋購買得并不劃算，甚至產生了想要退房的心理，再與銷售人員進行交涉的時候才發(fā)現(xiàn)不符合條件是不能退房的，那么哪些情況可以退房？
哪些情況可以退房？
萬寧買房容易退房難，想要退房可不是一件容易的事情，如果海南購房者想要退房的話，需要滿足以下條件才可以。
1、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商要對外出售房屋，必要的手續(xù)一定要齊全，如果開發(fā)商五證不全，那海南購房者跟開發(fā)商簽訂了海南購房合同也是無效的。開發(fā)商五證不全會導致海南購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，海南購房者就可以要求退房不需要支付違約金。
2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計
海南購房者購買了房屋之后，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設計，必須要告知海南購房者并征得海南購房者的同意。開發(fā)商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知海南購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)模@種情況下，是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
3、房屋主體質量不合格
之所以海南購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護海南購房者的權益，如果房屋驗收的時候，海南購房者發(fā)現(xiàn)室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，海南購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
4、不能辦理產權證書
產權證書對于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些萬寧房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，萬寧買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，萬寧買房人就可以要求退房。
退房會產生違約金嗎？
退房會不會產生違約金，是要根據(jù)具體情況來看的，如果海南購房者想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理。在退房之前，海南購房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售海南購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果海南購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。
關于退房違約金的數(shù)額，這就要看購萬寧買房屋時，買賣雙方簽訂的海南購房合同了，比如說海南購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。
以上就是關于哪些情況可以退房，以及退房是否會產生違約金的相關內容，大家都清楚了嗎？如果海南購房者滿足退房的條件，也是需要先聯(lián)系開發(fā)商進行協(xié)商的，有些開發(fā)商認為海南購房者的條件合理就會同意退房，那么這樣辦理退房手續(xù)會比較簡單，如果是走法律程序退房的話，那么辦理起來會比較麻煩。
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