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哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？， 海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在興隆鎮(zhèn)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
不管是購買萬寧興隆鎮(zhèn)新房還是購買海南二手房，在興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的過程中都可能存在一些糾紛，有些萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在興隆鎮(zhèn)買房后可能會(huì)產(chǎn)生想要退房的想法，雖然興隆鎮(zhèn)房子是自己精挑細(xì)選才定下的，如果興隆鎮(zhèn)房子存在某些問題的話，退房是醉理想的解決方法，但是退房不是一間容易的事情，那么哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？
哪些情況可以退房？
1、開發(fā)商證件不全
萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在興隆鎮(zhèn)買房和驗(yàn)收房屋的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行檢查，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者和其簽訂的萬寧興隆鎮(zhèn)購房者合同也屬無效。很多萬寧興隆鎮(zhèn)購房者由于沒有萬寧興隆鎮(zhèn)購房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于開發(fā)商的五證就會(huì)疏忽，如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者是可以就此要求退還萬寧興隆鎮(zhèn)購房款并予以賠償?shù)摹?/p>
2、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書
萬寧興隆鎮(zhèn)購房者購興隆鎮(zhèn)買房屋之后是需要辦理產(chǎn)權(quán)證書的，房屋產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于萬寧興隆鎮(zhèn)購房者來說是很重要的，如果由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致萬寧興隆鎮(zhèn)購房者不能辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房者興隆鎮(zhèn)買房后不能在合同約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)證，那么萬寧興隆鎮(zhèn)購房者是可以要求開發(fā)商退房的。
3、房屋存在重大質(zhì)量問題
萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在購興隆鎮(zhèn)買房屋之后，需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，那么萬寧興隆鎮(zhèn)購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。但是萬寧興隆鎮(zhèn)購房者需要注意的是，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的，不能僅憑萬寧興隆鎮(zhèn)購房者主觀判斷。
4、面積誤差超過3%
很多萬寧興隆鎮(zhèn)新房在交房的時(shí)候都會(huì)存在一些面積誤差，但是萬寧興隆鎮(zhèn)購房者要注意的是，對(duì)于面積誤差也是有相關(guān)規(guī)定的，房屋存在面積誤差可以理解，但如果面積誤差過大，對(duì)買賣雙方來說都不公平，所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)紙超過3％的，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并要求開發(fā)商賠償。
退房需要支付違約金嗎？
很多萬寧興隆鎮(zhèn)購房者有退房想法的時(shí)候醉關(guān)心的就是自己是否符合退房條件，其次就是退房是否要繳納違約金，具體是否要繳納，應(yīng)該按照退房時(shí)的實(shí)際情況來看，購興隆鎮(zhèn)買房屋之后不是想退房就可以退房的，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申請(qǐng)退房之前，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者可以參照一下合同法的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售萬寧興隆鎮(zhèn)購房款和利息，并支付違約金。也就是說如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房者是因?yàn)樽约旱脑蛳胍朔康脑?，那么就需要支付違約金了。
以上就是關(guān)于哪些情況可以退房，以及退房是否需要支付違約金的相關(guān)內(nèi)容，小編希望各位萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在挑選房屋的過程中謹(jǐn)慎一點(diǎn)，退房也是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情，不退房又不能解決房屋存在的問題，因此想要避免房屋出現(xiàn)問題，那么就應(yīng)該對(duì)開發(fā)商進(jìn)行全方面的考察，確保自己所購買的房屋可以順利到手。
興隆鎮(zhèn)樓盤推薦
1、海航康樂悅居： 均價(jià)13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮(zhèn)，綠化率0.4%。
2、首創(chuàng)禧悅灣： 均價(jià)待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口。
3、萬泉美地三期： 均價(jià)19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，樓盤特點(diǎn)，萬泉美地收官之作——三期（瓊海萬泉河畔極品樓王），坐擁政府斥資4億為萬泉美地三期配套的萬泉河景觀公園設(shè)施，讓居者處處與萬泉河、森林海、區(qū)內(nèi)園林親切對(duì)話。。
4、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。
5、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，樓盤亮點(diǎn)，興隆美麗春天鄰近太陽河，三面環(huán)蔥翠青山，面朝碧綠的風(fēng)情湖；憑窗依桿即可品賞小區(qū)內(nèi)新加坡熱帶風(fēng)情溫泉文化園林景觀，還能盡情享受山林中的負(fù)氧離子及新鮮氧氣。。
6、萬寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），物業(yè)公司是暫無信息。
7、萬寧國瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，物業(yè)公司是萬寧國瑞物業(yè)管理有限公司。
8、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，物業(yè)費(fèi)2.80?元/平米/月。
9、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，綠化率55.4%。
10、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)： 均價(jià)18000元/㎡，釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，綠化率50%。
興隆鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi興隆鎮(zhèn)儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。
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