打折威信：180⒏9828470

買房必看：購買二手房要檢查哪些內(nèi)容？ 海南萬寧市買房，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

不少萬寧購房者因為萬寧市二手房比較便宜，而且周邊配套比較成熟，所以更傾向于購買萬寧市二手房。但是萬寧市二手房的交易流程比萬寧新房的交易流程復雜，可能萬寧購房者一不小心就會陷入交易風險之中，因此萬寧購房者在買萬寧市二手房時一定要更小心謹慎。那么，買萬寧市二手房要注意檢查哪些內(nèi)容呢？下面小編就把買萬寧市二手房時要認真檢查的幾個內(nèi)容告訴大家，一起來看看吧。

檢查1、萬寧房產(chǎn)證與房主身份是否一致

在決定購買萬寧市二手房之前，萬寧購房者一定不要忘記核實房主的身份、萬寧房產(chǎn)證的真實性，以及萬寧房產(chǎn)證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份證和萬寧房產(chǎn)證進行欺詐。

檢查2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好幾個共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此萬寧購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人或者幾個人簽合同是無效的。若在簽合同時共有人未能到場，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

檢查3、房屋是否處于出租狀態(tài)

我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。簡而言之就是只要租期還未到，萬寧購房人就無權要求承租人限期搬離，同時承租人具有優(yōu)先購買權。這一點在實際中被很多買家及中介公司忽視，也被許多賣家利用，從而引起較多糾紛。

所以，萬寧購房者在萬寧買房時要確認房屋是否正在出租，如果處于出租狀態(tài)，那么就要認真核查租賃合同期限、主體等信息，以及讓賣家提供承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明書等材料，或者是等租賃關系結(jié)束后再購買該套萬寧房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

檢查4、房屋是否能交易

有些房屋交易是會受到限制的，不能進行二次買賣，所以在買萬寧市二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

檢查5、房屋剩余的年限

萬寧購房者在買萬寧市二手房的時候，一定要留意房屋剩余的產(chǎn)權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

結(jié)語：

對于很多人來說，萬寧房子是人生中的一筆大消費，因此在萬寧買房時，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。以上就是小編為大家總結(jié)的關于買萬寧市二手房要注意哪些事項的相關信息了，希望能夠為您帶去幫助。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧二手房，神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

打折威信：1808982⒏470

萬寧市買房必看：購買二手房要檢查哪些內(nèi)容？此文由臻房小魯編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/6995.html