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哪些房產(chǎn)可以繼承 石梅灣房子，海南島石梅灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

單獨(dú)所有是指公民個(gè)人擁有海南房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如該海南房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣， 一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

紙得注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手 續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇， 表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實(shí)踐中繼承人可先繼承合同權(quán)利，待海南房產(chǎn)證取得后再繼承。

公租房主要就是其價(jià)格便宜，但公租房的性質(zhì)是租賃，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承，相信大家也都知道，公租房的所有權(quán)是屬于國家政府的。有一些公租房，在原有承租人死亡后，可以通過申請繼承承租。

也就是說，雖然說公租房是不能繼承的，但是允許同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但是要注意了：這只是有些地方的政策，而有些公租房是不允許的，具體要以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，相信大家也知道了，小產(chǎn)權(quán)房是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，所以也不能繼承。

對于小產(chǎn)權(quán)房的存在，我國相關(guān)法律法規(guī)也是不認(rèn)可其的房屋產(chǎn)權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許農(nóng)村集體土地上的房屋被城鎮(zhèn)居民購買的，都不允許上市流通了，更別說承認(rèn)其的房屋產(chǎn)權(quán)了，所以，此類房屋不屬于繼承法上的海南房產(chǎn)，因此不能繼承。

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