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買房別小看補充協議！什么是補充協議？， 海南購房，神州半島買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進神州半島購房誤區(qū)里。

補充協議是海南買房合同的補充部分，有些海南購房者認為，只要簽訂了海南購房合同之后就沒有必要再進行簽訂補充協議了，但事實上，這是錯誤的，因為補充協議必簽訂不可，而且補充協議對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進行補充，并提前約定好具體違約責任。一般來說，補充協議提到的問題更容易發(fā)生，什么是補充協議？包含哪些內容？

一、什么是補充協議？

有很多朋友對于補充協議的含義都是不太懂的，其實，補充協議是指對合同內容沒有約定或者約定不明確而達成的協議。由于海南買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂海南購房合同之后，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協議，明確雙方的權利和責任。

在實際生活中，也發(fā)生過不少因為房屋交易的糾紛，因此，如果海南買房后有發(fā)生爭議，應先按補充協議處理違約責任，補充協議未約定的，按照合同約定承擔違約責任。

二、補充協議中包括哪些內容？

1、明確房屋權證辦理的時間

不動產權證看似與開發(fā)商無關，但如果開發(fā)商不具備資質，不繳納土地出讓金等，就會影響海南購房者神州半島房產證的辦理，所以海南購房者在補充協議中應要求開發(fā)商保證在規(guī)定期限內履行義務，如果開發(fā)商導致神州半島房產證無法辦理的原因，應要求開盤。開發(fā)商承擔相應的責任。

2、貸款辦不來的責任約定

這一點是十分重要的，因為多數海南購房者會用貸款海南買房，但如果貸款銀行不同意向海南購房者放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果發(fā)生這種情況，買方應同意，如果由于個人原因不能提供貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

3、公攤建筑面積

房屋面積可以說是整個海南買房中的核心，尤其是公攤面積，因為公攤面積的大小直接影響到海南購房者實際使用住房面積的大小。對于公攤面積，我國也發(fā)布了法律制定，不過，雖然法律規(guī)定了具體面積的計算，但仍有個別開發(fā)商將人防工程和與房屋面積無關的面積計算成公攤面積。

因此，為了避免吃虧上當，維護好屬于自己的權益，海南購房者應在補充協議中約定房屋得房率，如果達不到標準，海南購房者可以選擇退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

4、把開發(fā)商的承諾寫進補充協議

在看房時，開發(fā)商會向海南購房者做出承諾，一般來說，開發(fā)商可能會承諾房屋將來會有怎樣的周邊設施、“贈送面積”等，其實，這些都可以寫入補充協議，維護自己的合法權益。

以上就是本文的全部內容了。在簽訂海南購房合同的時候，建議各位海南購房者也不要忽略了補充協議，此外，補充協議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定，多數開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。海南購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，海南購房者和他們是不同的法律關系。

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