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不是誰都能當(dāng)！夫妻買房貸款誰做主貸人？， 神州半島房價(jià)，神州半島生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

毫無疑問，在海南房價(jià)如此居高不下的今天，貸款海南買房幾乎就是大部分人的選擇，沒辦法啊，既然沒有足夠能力全款海南買房，也就只能選擇貸款海南買房了。不過由于夫妻一方的收入證明很難達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此不少人結(jié)婚之后會(huì)選擇夫妻共同貸款來海南買房。那么，問題來了，夫妻海南買房，貸款誰做主貸人？

一、先來說說什么是共同貸款？

在向銀行申請房屋貸款的時(shí)候，收入證明往往是重要的資料之一，但是不符合銀行的要求怎么辦？有些夫妻之所以選擇共同貸款海南買房，就是因?yàn)樵谶@種條件下作出的選擇。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r，銀行會(huì)要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

上面的講解有些枯燥，不太好理解？沒關(guān)系，小編可以舉個(gè)例子來說明：A和B是夫妻，想貸款海南買房，經(jīng)計(jì)算每月還貸5000元。A收入證明為7000元/月，那么A個(gè)人的收入不滿足2倍以上，此時(shí)A的配偶B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。

從上面的內(nèi)容，就可以得到這樣的信息：共同貸款就是指兩個(gè)人一起向銀行申請房貸。對于“共同貸款人”，目前不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的萬寧神州半島房產(chǎn)的所有者之一。

二、夫妻海南買房，貸款誰做主貸人？

1、收入方面

從銀行角度來看，如果貸款人的收入方面高的話，那么成功獲貸的機(jī)率就大，也就是說主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。一般而言，銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、年齡方面

并不是各個(gè)年齡段的人都是可以申請房屋貸款的，也就是說，銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，個(gè)人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。因此主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

3、征信方面

申請房屋貸款的時(shí)候，千萬不能忽略個(gè)人征信，這是醉關(guān)鍵的一個(gè)因素。由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，因此只要有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批，但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請，即便受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。

因此，如果在選擇主貸人的時(shí)候，一定要選擇個(gè)人征信醉好的一方。要知道，如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。夫妻海南買房雖然可以增大收入證明，但一定要注意主貸人的選擇，不然就有可能會(huì)“竹籃打水一場空”，另外，還可以多注意一下市場上的各種海南買房政策、貸款政策之類的，比如首套房、外地戶口等，這樣也可以在一定程度上減少神州半島購房的成本及風(fēng)險(xiǎn)。

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