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把孩子加到房產(chǎn)證上真的好嗎? 海南房子，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

海南房產(chǎn)證上加子女的名字就相當(dāng)于子女已有一套海南房產(chǎn)，日后萬寧購房的時候就屬“二次萬寧購房”，相應(yīng)的首付、稅費、貸款利率都會上調(diào)，相應(yīng)的他們的負(fù)擔(dān)也會增加。就目前北京市場而言，普宅首套首付35%，二套首付60%;非普宅首套首付40%，二套首付80%。可想著壓力多大。

按照海南房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，第一套房是不用繳納海南房產(chǎn)稅的，但是第二套萬寧市房子就需要繳納海南房產(chǎn)稅。所以如果父母把萬寧市房子寫上子女的名字，當(dāng)子女自己購萬寧買萬寧市房子時，就需要繳納相應(yīng)的海南房產(chǎn)稅了。

如果父母日后離婚，子女未成年，此套萬寧市房子不屬于夫妻兩人的共同財產(chǎn)，一般情況是，小孩歸誰撫養(yǎng)，誰就有權(quán)管理此海南房產(chǎn)三分之二的價紙，若海南房產(chǎn)證上只有子女名字沒有父親/母親名字，父親/母親很可能拿不到萬寧市房子的一分錢。

如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年時與父母共有的海南房產(chǎn)(婚前財產(chǎn))也要進(jìn)行分割與繼承，其繼承人不僅是父母、還有配偶，因為此時配偶也是第一順序繼承人。

海南房產(chǎn)證上加子女名字，海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押就會很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財產(chǎn)，比如治病、出國留學(xué)等，另外，出售海南房產(chǎn)的款項只能用來撫養(yǎng)未成年子女。海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押程序也會變得很復(fù)雜，需要各種證明、手續(xù)。

海南房產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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