購(gòu)房威信：18089828470

小產(chǎn)權(quán)房能不能買? 海南房?jī)r(jià)，興隆鎮(zhèn)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

小產(chǎn)權(quán)房正如其名字一樣，是屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的海南房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的海南房子風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的大，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)海南房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)海南房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

即使海南購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，買到手之后，后面面臨的問(wèn)題還有很多，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。如果以后海南購(gòu)房者想要將海南房子出售，愿意接手的人肯定不會(huì)太多，小產(chǎn)權(quán)房想要再交易非常的難。

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜了，但是小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，銀行是不接受貸款的，這就意味著海南購(gòu)房者需要全款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，即便全款興隆鎮(zhèn)買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

除了萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易之外，如果海南購(gòu)房者一直住在小產(chǎn)權(quán)房里面，遇到拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)海南房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)紙將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的海南房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

5、只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或海南購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除海南購(gòu)房合同，因此按揭貸款買的海南房子是可以退的。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：興隆溫泉號(hào)稱“世界少有，海南無(wú)雙”，富含礦物成分，溫度高達(dá)80攝氏度，有極強(qiáng)療養(yǎng)功效。 興隆溫泉地處萬(wàn)寧市東郊興隆華僑農(nóng)場(chǎng)，有泉眼十幾處，水溫四季保持60℃。溫泉水含豐富的礦物質(zhì)，對(duì)皮膚病、關(guān)節(jié)炎和神經(jīng)衰弱癥等有治療作用。附近有興隆熱帶花園、熱帶植物園和東南亞情村等休閑觀光點(diǎn)，已成為吃、住、玩、浴多功能配套、具有相當(dāng)規(guī)模的溫泉旅游度假區(qū)。，海南房地產(chǎn)。

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