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房產(chǎn)抵押貸款怎么貸 海南房產(chǎn)，萬寧房價(jià)不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報(bào)告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報(bào)告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級銀行批準(zhǔn)。

5、上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書。

6、帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

1、申請人年齡在18周歲以上，是具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時(shí)還款的經(jīng)濟(jì)能力;

3、抵押的房屋年齡一般不能超過20年，部分銀行可能放寬至25年或30年;

4、抵押的房屋屬于商品房、住房、商鋪等其他符合銀行要求的房屋;

5、申請人有良好的征信記錄，如有逾期等記錄，很可能就會被銀行拒絕，或者是增加貸款利率;

6、申請的貸款不得用于炒房等其他銀行不允許使用的范圍內(nèi);

7、符合銀行房屋抵押貸款的其他要求。

1、一般來說，抵押的海南房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、影響海南房產(chǎn)抵押貸款額度的因素有很多。海南房產(chǎn)的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素，其中影響著海南房產(chǎn)的評估紙?jiān)蛑饕ǚ课蓊愋汀⒊?、位置、建成年代、樓層等?/p>

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套海南房產(chǎn)的話，那么多只能貸到海南房產(chǎn)評估紙的一半;如果有多處海南房產(chǎn)，那么就可以貸到海南房產(chǎn)評估價(jià)紙的7～8成。

4、個(gè)人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，銀行就會降低貸款額度。

海南萬寧樓盤賣點(diǎn)：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。，萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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