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房東在租賃期內賣房要怎么辦? 海南二手房，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產小白變成神州半島房產專家。

房主在租賃期內是可以賣掉萬寧神州半島房子的。依據(jù)買賣不破租賃的原則，房主于租賃期間有權賣房。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權發(fā)生變動，由新所有權人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構成要件包括：

(1)租賃合同有效;

(2)租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、touzi、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房屋用益權的抗辯，從而不能使租賃關系被破除而終止，租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。

房主在租賃期間內賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權繼續(xù)租賃房屋，承租權具有對抗第三人的效力。

私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對財產新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權轉移而終止，承租權具有對抗第三人的效力。承租人有權租住房屋直至租賃合同期限屆滿。

原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件：

1、承租人的租賃合同必須本來有效;

2、合同期限未滿仍然有效。

原出租人將房屋所有權轉移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權受讓時當然發(fā)生租賃關系。

對租房合同的續(xù)簽：

定期租賃合同指合同約定有明確期限的租賃合同。不定期租賃合同，指未約定租賃期限的租賃合同。租賃期滿房主默許可繼續(xù)租房，不需要簽新的合同。

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

不定期租賃合同包括三種情形：

1、沒有約定租賃期限的;

2、租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的;

3、租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

承租人優(yōu)先購買權如何行使

房屋承租人的“優(yōu)先購買權”是指房屋出租人欲出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

承租人行使優(yōu)先購買權，應當在出租人履行通知義務后，15日內明確表示購買，否則視為放棄優(yōu)先購買權。另外，如果有房屋共有人優(yōu)先購買、出租人將房屋出賣給近親屬、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)等3種情況，承租人無權行使優(yōu)先購買的權利。如果原房主出賣房屋時，沒有在合理期限內通知房屋承租人，侵犯了承租人在同等條件下的優(yōu)先購買權，承租人可以主張原房主對給其造成的損失承擔賠償責任，但承租人不可以主張原房主與神州半島新房主簽訂的房屋買賣合同無效。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島初看平淡無奇，細品風光無限。僅從地貌上看，島上6座大小山嶺起伏跌宕，各有來頭。牛廟嶺、石門嶺、鳳嶺、渥仔嶺、馬鞍嶺、南榮嶺分別是6座山嶺的名字。 ，海南新房。

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