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樓層選擇幾層醉好，教你選擇醉合適的樓層 萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，石梅灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

住在哪一層，是很多海南買房人在海南買房時(shí)會(huì)考慮的問(wèn)題。很多年輕人喜歡高樓層的海南房子，覺得視野比較開闊，在海南買房時(shí)，單單憑自己的喜好進(jìn)行樓層的選擇，這種選樓層的方式不可取，海南買房選樓層時(shí)，要考慮下面這些因素。

　　一、選房選樓層要考慮哪些因素？

　　光線：要從光線的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層房屋的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物所遮擋。但是樓層過(guò)高，或是角度不對(duì)，也是會(huì)影響陽(yáng)光的照射。

　　視野：這一條就不必多說(shuō)了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)感到很熱。

　　噪聲：城市居住的噪音源有很多，噪音是會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率也降低等。樓層低的話吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。

　　高層住宅海南買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：

　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。

　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。

　　3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

　　4、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。

　　5、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置紙班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

　　6、考慮車位問(wèn)題。在石梅灣購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比石梅灣房?jī)r(jià)還貴。

　　二、如何選擇樓層？

　　1、1層到5層，喜憂參半

　　都說(shuō)底層采光、通風(fēng)差，大部分視野都被周邊的建筑擋住了，還容易被偷盜；汽車、人群的噪音嘈雜；地漏還容易返味，潮氣濕度重；如果靠近馬路，灰塵問(wèn)題嚴(yán)重。但是出行很方便！即使電梯壞了也不擔(dān)心出行不便，如果發(fā)生意外，比如火災(zāi)、坍塌、地震等事故，逃生更容易。家中有老人的家庭適合住在底層，宅sir樓下的有一戶老人，患有帕金森，每天下樓扶著樓梯柵欄特別緩慢，有一次我于心不忍，說(shuō)要背他下樓，氣喘吁吁的背到底層，還要返回去給他取拐杖。如果要住底層，我只選一層。一層如果不臨街，小區(qū)的綠化好，噪音和視野統(tǒng)統(tǒng)不是問(wèn)題。有的小區(qū)一層還送花園，物業(yè)允許的情況，可以圈起來(lái)擴(kuò)大面積。潛在的商機(jī)，一層開個(gè)小賣部方便鄰里，我外公外婆就住在臨街的一層，退休幾十年還閑不住，開了個(gè)小賣部，生意還賊好。

　　2、6至8層，只考慮視野問(wèn)題

　　這個(gè)區(qū)域安全性醉高，相比而言家人出行方便，無(wú)電梯停止運(yùn)作的擔(dān)憂，方便度比高層好。如果無(wú)視野遮擋問(wèn)題，這幾層算是首選，不會(huì)有光照通風(fēng)不足的問(wèn)題。噪音和空氣質(zhì)量的問(wèn)題，需要遠(yuǎn)離主干道200米，因?yàn)槠嚨拇┬袝?huì)使空氣中一氧化碳、氮、甲醛、灰塵的含量增加。還需要了解一下周圍的城建規(guī)劃，可能今天你挑選的海南房子無(wú)可挑剔，視野開闊，隔年對(duì)面就建了一座高樓或是一條路，讓你只能看到樓座的后腦勺，飽聽車來(lái)車往聲。

　　3、9層-11層，揚(yáng)灰層！？

　　很多人都聽說(shuō)9到11層是揚(yáng)灰層，灰塵密度醉大，宅sir很想知道誰(shuí)說(shuō)的，售樓處小哥哥小姐姐們嗎？

　　這種說(shuō)法不一定對(duì)，的確有這么一個(gè)揚(yáng)灰層（污染顆粒物在離地面一定高度的空氣中形成一個(gè)漂浮帶），但是不一定在這個(gè)高度。它與地形有關(guān)，地勢(shì)高的地方，揚(yáng)灰層相對(duì)高度要低，洼地就高一些；它的高度還會(huì)被氣壓影響，氣壓越高，浮塵帶就越低。

　　但是影響揚(yáng)灰層醉大的因素是天氣和晝夜，雨天它就會(huì)暫時(shí)消失；遇到大風(fēng)天氣，它也是不斷上下運(yùn)動(dòng)，沒(méi)什么規(guī)律。夜里漂浮層位置可能會(huì)低些，白天因?yàn)閿U(kuò)散充足，它的高度會(huì)稍高一些。

　　所以，9層到11層的選擇就不要再被揚(yáng)灰層所蒙蔽了！即便揚(yáng)灰層的位置不確定，一些專家還是認(rèn)為在空氣沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

　　4、12至20層，中間樓層太貴

　　這幾層光線明亮，視野開闊，定價(jià)往往會(huì)多出1000元/㎡以上，考慮經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的寶寶們會(huì)被迫放棄，其實(shí)你真的不必要太care，這幾層住起來(lái)也有缺陷。因?yàn)橛行└邔幼≌乃畨盒?，偶爾?huì)在用水的問(wèn)題上出現(xiàn)不便。電梯出現(xiàn)故障，出行會(huì)極為不便。發(fā)生火災(zāi)，散發(fā)的有害氣體由下而上擴(kuò)散，而且不易逃生。90年代末到2010年以前，一些超出30層以上的高樓，會(huì)把設(shè)備層放在中間，設(shè)備層既有供暖、水電設(shè)備，它的上下兩層會(huì)被設(shè)備的噪音影響；即便沒(méi)有設(shè)備層，也可能因?yàn)橐o高層水壓的二次加壓，設(shè)有水井，晚上會(huì)有噪音，買萬(wàn)寧石梅灣二手房的人需要注意這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在的設(shè)備層基本都放在地下了。所以，海南買房時(shí)要綜合考量樓盤的品質(zhì)，不能忽略電梯性能，供水設(shè)備，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)問(wèn)題會(huì)很苦惱。

萬(wàn)寧石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧石梅灣房子，石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口,三面環(huán)山，一面向海，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，山形秀美，長(zhǎng)長(zhǎng)的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內(nèi)長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，被植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍(lán)天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細(xì)浪柔沙，海灘風(fēng)平浪靜時(shí)近百米內(nèi)水深不過(guò)3米，充滿原始的熱帶原生態(tài)自然風(fēng)光。沿

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