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買小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端? 海南買房，石梅灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

小產(chǎn)權(quán)房沒有萬寧石梅灣房產(chǎn)五證，所以這是不能辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證的。那么沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，這個房屋就不受律的保護。

一般只要依法辦理了建房審批手續(xù)，就是合法建筑，但也有規(guī)定范圍外的違建，違建與國家的規(guī)劃沖突，就會被拆除，業(yè)主也得不到拆遷補償，同時石梅灣購房者購買小產(chǎn)權(quán)房后，若遇到政府的征地拆遷，房主也無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

小產(chǎn)權(quán)房很便宜，所以房屋的質(zhì)量是沒人管的，就會出現(xiàn)開發(fā)商偷工減料的情況，這就存在安全隱患，而這一類石梅灣房子都是由土地所在的村開發(fā)的，不僅房屋的質(zhì)量和售后難以保證，入住后物業(yè)管理也很容易出問題。

小產(chǎn)權(quán)房不是正規(guī)的產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房也不能作為抵押進行上市轉(zhuǎn)賣的，這些都是石梅灣購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房要注意的問題。

石梅灣購房者在房屋出現(xiàn)問題后維權(quán)是非常不容易的，因為與開發(fā)商簽訂合同并交款后，會遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么你的石梅灣房子就有可能被停建或強制拆除，這樣石梅灣購房者就會面臨既沒有房屋，也不能及時追回房款的境地。

小產(chǎn)權(quán)房不能在海南房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可能辦理抵押等，這種沒有他項權(quán)利的石梅灣房子還需要一次性付款石梅灣買房。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣房價，石梅灣是觀賞日落的醉佳地點，已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”。在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。

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