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什么是國管公積金 海南房價，興隆鎮(zhèn)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)興隆鎮(zhèn)購房誤區(qū)里。

國管公積金是指中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長期住房儲金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金）。

在中央國家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心將公積金提取手續(xù)予以簡化以后，所需材料由5項簡化為3項。

調(diào)整前：

1、商品房借款合同、首付款發(fā)票

2、海南房產(chǎn)證、契稅發(fā)票

3、身份證

4、公積金聯(lián)名卡

5、提取申請書（職工所在單位人事部門開具）

調(diào)整后：

1、身份證

2、公積金聯(lián)名卡

3、提取申請書（職工所在單位人事部門開具）

1、萬寧興隆鎮(zhèn)買房

2、租房

3、建造、翻修、大修住房

4、治療重大疾病等

目前公積金貸款五年期以上利率為3.25%，以北京為例，家庭首套房公積金醉高貸款額度為120萬，首付兩成，則純公積金貸款可購買150萬的興隆鎮(zhèn)房子。二套房首付兩成醉高可貸80萬，貸款利率上浮10%，則純公積金貸款可購買100萬的興隆鎮(zhèn)房子。北京市萬寧興隆鎮(zhèn)買房選擇純公積金不現(xiàn)實，更多時候，是商貸或者組合貸。選擇商貸的人群，則會涉及到提取公積金沖抵房貸了。

一般公積金貸款審批效率比商貸要低，周期長的能達(dá)到3-4個月。這主要是因為公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心和銀行的兩重審核，銀行對利息較低的房貸產(chǎn)品較為消極。再者公積金貸款利息更低，申請者眾多，導(dǎo)致公積金貸款審批出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。部分地區(qū)公積金資金池出現(xiàn)緊張狀態(tài)，公積金貸款申請只能“限流”了。

由于公積金貸款放款普遍偏慢，急于達(dá)成交易的興隆鎮(zhèn)購房者可選擇公轉(zhuǎn)商貸款或者純商貸。公轉(zhuǎn)商貸款由于占用公積金貸款資金量較小，獲批更快。而首套房純商貸能享受利率八五折優(yōu)惠，資金實力尚可追求效率的人群可選擇這種貸款方式。

借款申請人購買首套自住住房的貸款醉高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款醉高額度為60萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的醉高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人征信情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算;購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算;購買政策性住房的，不受此規(guī)定限制。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款醉高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款醉高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。即首套住房的貸款醉高額度為96萬元，二套住房的貸款醉高額度48萬元。

興隆鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），周邊餐飲有老巴剎新加坡餐廳(560米)興欣閣(1.29公里)榮鑫桑拿菜館(650米)。

2、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海云軒，開發(fā)商是海南蒙華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，綠化率38%。

4、世紀(jì)桃源： 均價6800元/㎡，世紀(jì)桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側(cè)（萬寧長豐高速出口300米處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，生活配套有東尼造型工作室(178鄉(xiāng)道)(9.98公里)金萍女子美容院(9.97公里)萬寧陽光養(yǎng)老中心(7.46公里)。

6、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于山海和灣，開發(fā)商是海南多田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

7、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，容積率0.36。

8、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號。

9、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，物業(yè)費1.80元/平米/月。

10、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；興隆鎮(zhèn)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡興隆鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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