買房熱線：180898⒉8470

神州半島二手房交易常見糾紛有哪些? 海南房價，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

1、如果僅僅簽訂了《萬寧神州半島購房意向書》，但《萬寧神州半島購房意向書》中已明確了價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

1、如果是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會構(gòu)成違約，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應(yīng)在交易過戶時補足不足的部分。買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費。

2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔(dān)所有稅費，賣家只管“實收價”，那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。但是這種約定對買家有一定的風(fēng)險，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題可能欠繳稅費，所以醉好盡量避免。

3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的神州半島房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時也有可能被追究法律責(zé)任。

1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

2、如果是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金，但不是雙倍。

3、如果是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島的南面，由東至西排列著5個美麗的海灣，東渥灣、沁寧灣、圓石灣、金沙灣、樂濤灣。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

買房TEL：18089828470

【神州半島房地產(chǎn)】神州半島二手房交易常見糾紛有哪些?此文由臻房小苗編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/73900.html