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首套房貸首付多少，首套房首付比例計算方法， 海南房地產(chǎn)，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

其實在申請貸款海南買房的時候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項，如果連基本的貸款方法都不知道，也不了解未來的申請方案，可能會存在很多問題。下面介紹的就是關(guān)于首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望能夠讓更多人了解這些申請的注意事項，找到更合適的房源。

首套房貸首付多少

首套房的首付，如果是商業(yè)貸款，大概是30％，公積金貸貸款，大概是20％。

1、商業(yè)貸款。如果是首次石梅灣購房，可以貸到房屋評估價的70％。一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）。

2、公積金貸款。如果是首次石梅灣購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次石梅灣購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付比例計算方法

1、石梅灣購房者應(yīng)該知道：我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

2、中國央行、銀監(jiān)會在2018年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實施房屋XG措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。

3、首套首付款＝總房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。

4、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些石梅灣房地產(chǎn)商甚至推出了的海南買房優(yōu)惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。

上面的內(nèi)容是首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望讓更多人了解這些貸款海南買房的注意事項和影響因素。其實貸款海南買房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的石梅灣房產(chǎn)利率以及不同的貸款類型，現(xiàn)在比較流行的就是公積金貸款和商業(yè)貸款，都需要掌握這些內(nèi)容以及利息計算方法。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣盛產(chǎn)興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒遇上過，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點。 這里已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”，在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。，萬寧石梅灣房產(chǎn)。

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