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雖說這些年來房屋一直在進(jìn)行改動(dòng)，但是人們對(duì)于房屋注重也仍舊是沒有很多，石梅灣房產(chǎn)的交易進(jìn)行之中不少事情其實(shí)都很關(guān)鍵，所以在全部的注重到以后，可能房屋也都已經(jīng)有了很巨大的變化，因此醉明智的方法不是看全部，而是看自己所需要的哪些點(diǎn)，那么海南買房貸款流程？海南買房貸款利率計(jì)算方式是怎樣？

海南買房貸款流程？

先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同。根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理。經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

1、選擇石梅灣房產(chǎn)

石梅灣購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇石梅灣房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

在確認(rèn)自己選擇的石梅灣房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，石梅灣購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于石梅灣購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、銀行審查

銀行受理石梅灣購房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)石梅灣購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，石梅灣購房者盲目地與發(fā)展商簽訂石梅灣購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄石梅灣購房，造成定金的損失。

4、簽訂石梅灣購房合同

銀行收到石梅灣購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)石梅灣購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給石梅灣購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

海南買房貸款利率計(jì)算方式是怎樣？

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金。

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、等額本金法

等額本金法計(jì)算公式；月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南買房貸款流程？海南買房貸款利率計(jì)算方式是怎樣的具體介紹，海南買房貸款進(jìn)行沒有那么難，但是進(jìn)行這些操作是需要進(jìn)行許多考慮的，就像是貸款中合同簽署的進(jìn)行，合同中對(duì)于各個(gè)條例都有專門的規(guī)定，而有時(shí)這其中也會(huì)出現(xiàn)一些漏洞，所以也是需要大家的關(guān)注。

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