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什么情況下可以退房？申請退房比較麻煩， 萬寧石梅灣房子，海南石梅灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

很多萬寧石梅灣購房者海南買房的資金都是經(jīng)過自己大半輩子辛苦付出所存出來的，所以對于房屋這么重要的東西，每一個萬寧石梅灣購房者都是很期待的，但是誰都不希望自己高高興興的去買了一套自己喜歡的海南房子，卻遇到一些意外情況，導(dǎo)致自己不想要這套海南房子了，而此時想要申請退房的話也比較麻煩，那么什么情況下可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

萬寧石梅灣購房者在海南買房的時候應(yīng)該先檢查開發(fā)商有沒有具備五證，但是由于萬寧石梅灣購房者的疏忽，可能在海南買房的時候沒有注意，那我在驗(yàn)收房屋的時候也可以在查看開發(fā)商的五證，因?yàn)殚_發(fā)商想要合法出售房屋，就必須取得商品房銷售預(yù)售許可證等五證。如果開發(fā)商的手續(xù)不齊全的話，那么就是建房或者賣房屬于違法行為，因此萬寧石梅灣購房合同就會被視為無效合同。

2、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的

對于房屋的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，在買賣雙方簽訂萬寧石梅灣購房合同的時候就已經(jīng)有約定，而如果萬寧石梅灣購房者在海南買房后收房前開發(fā)商擅自更改了房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，萬寧石梅灣購房者在收房后發(fā)現(xiàn)房屋戶型面積朝向與合同中約定出入很大，此時開發(fā)商擅自更改房屋的規(guī)劃就直接造成了違約，萬寧石梅灣購房者可以提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

開發(fā)商把房屋拿去做二次抵押的情況是比較少見的，但是也不能排除這種情況，有些開發(fā)商由于施工期間資金短缺，會將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行做抵押，在拿到貸款之后又將這部分海南房子賣給萬寧石梅灣購房者，而萬寧石梅灣購房者由于各種原因不清楚，房屋已經(jīng)被抵押過一次，此時如果萬寧石梅灣購房者一旦查清的話，可以立即要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

4、房屋面積差超過3%的

房屋面積出現(xiàn)誤差在期房的交易過程中是比較常見的，但是一般來說房屋出現(xiàn)面積誤差都是以多退少補(bǔ)的方式來進(jìn)行處理，但是如果面積誤差超過3%的話，萬寧石梅灣購房者就有權(quán)向開發(fā)商提出退房了，并且在萬寧石梅灣購房者提出退房之日起的30日內(nèi)，要求開發(fā)商把已經(jīng)付清的房款退款給萬寧石梅灣購房者，同時需要支付已付房款的利息。

5、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的

如果萬寧石梅灣購房者發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，是可以直接要求開發(fā)商退房并解除萬寧石梅灣購房合同的，此時萬寧石梅灣購房者還可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。但是房屋重大質(zhì)量問題包括了：房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的情況，或者是由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響萬寧石梅灣購房者正常使用的，剛出現(xiàn)質(zhì)量問題時候，開發(fā)商會提供竣工備案表，如果開發(fā)商不能提供的話，那么萬寧石梅灣購房者就要警惕了。

以上就是關(guān)于什么情況下可以退房的相關(guān)內(nèi)容，商品房買賣和其他物品買賣是不一樣的，商品房買賣過程中需要簽訂萬寧石梅灣購房合同，而萬寧石梅灣購房合同是經(jīng)過法律認(rèn)證的，如果萬寧石梅灣購房者想要提出退房申請的話，即便是符合相關(guān)的要求也需要經(jīng)歷固定的退房流程才可以，如果開發(fā)商不同的話，萬寧石梅灣購房者還需要經(jīng)過法律流程。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南這么多海灣可以說這里是醉美海灣，不是虛說的。寧靜開闊，平緩，背山，醉重要的是，沒有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時候。如果自由行可以從大花角開車走旅游公路。

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