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影響二手房評估價的因素有哪些，看了就知道， 海南神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房前你對房子了解多少？神州半島買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？

大家在購買海南新房的時候，房屋的出售價格都是由開發(fā)商那邊制定的，所以貸款的時候就根據(jù)房屋實際的價格去貸款就行，但是大家如果在海南買房的時候是購買的海南二手房，那么在銀行貸款的時候，銀行都會去評估房屋的價格，接下來大家就來看看影響海南二手房評估價的因素有哪些的相關內容。

1、房屋的初次購買價格

海南二手房屋的首次購買價格對于海南二手房屋的評估價一般都會產(chǎn)生一定的影響，并且一套房屋的價格一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。

2、房屋的使用時間

一般來說，海南二手房屋肯定都是經(jīng)過了人們的使用之后再進行出售的，所以在進行海南二手房屋價紙評估的時候，就需要考慮到房屋的使用時間，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，那么它的價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、小區(qū)的配套設施

在進行海南二手房屋價格評估的時候，如果海南二手房屋附近的交通情況非常良好，而且周邊的配套設施也比較齊全的話，那么它的評估價也會高一些，而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境

人們在購海南買房屋的時候都會看小區(qū)周邊的環(huán)境，所以如果海南二手房屋周邊的環(huán)境很好，那么在出售海南二手房屋的時候肯定就要好出售一些，而不錯的周邊環(huán)境會為神州半島房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。

5、房屋的地理位置

房屋的價格和房屋所處的地理位置有很大的關系，如果房屋所處的位置好，那么價格自然就貴了，所以如果海南二手房屋是處于交通方便，距離市中心較近的位置，那么它的評估價自然也會高。

6、房屋的市場行情

會影響海南二手房屋評估的因素還有房屋的市場行情，通常來說，如果一個地方的海南房價一直在上漲，那么銀行就會根據(jù)市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協(xié)調的目的。

影響海南二手房評估價的因素有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，通過上面的文章看得出來，影響海南二手房評估價的因素是有很多的，所有大家在挑選海南二手房的時候就要注意一些了，如果海南二手房的評估價較低，那么大家就要多準備一些首付。

神州半島樓盤推薦

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2、華亞歡樂城： 均價145萬元/套元/㎡，華亞歡樂城位于華亞歡樂城，開發(fā)商是萬寧富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)。

4、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊娛樂有中央濱河公園 (200米)萬寧國際影城 (800米)春園灣海灘度假區(qū) (9公里)東山嶺國家4A級旅游風景區(qū) (2公里)南藥養(yǎng)生溫泉溫泉 (17公里)。

5、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，產(chǎn)權年限70年。

6、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (500米)興隆熱帶植物園 (2公里)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (3公里)奧特萊斯廣場 (3公里)。

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