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房子付了首付能退嗎 海南萬寧市購房，在萬寧購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的萬寧房價(jià)以及該小區(qū)萬寧房價(jià)走勢。。

1、如果是由于萬寧市購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。

2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，而影響萬寧市購房者無法申請貸款的，萬寧市購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無法辦理，萬寧市購房者也可以要求解除合同、退還萬寧市購房首付款。一般如果出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商也都會(huì)同意萬寧市購房者退房申請的。

3、如果是出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，嚴(yán)重影響居住安全，在驗(yàn)收時(shí)經(jīng)專業(yè)人士對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量核驗(yàn)確屬不合格的，對于開發(fā)商交付的房屋萬寧市購房者有權(quán)申請退房。

4、如果是因?yàn)殚_發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，萬寧市購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。一般萬寧市購房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)都有約定，開發(fā)商必須征得萬寧市購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約萬寧市購房人有權(quán)退房。

1、已經(jīng)交了認(rèn)購金。如果萬寧市購房者還沒有簽到正式的萬寧市購房合同，只是交了訂金或認(rèn)購金，可以直接要求開發(fā)商返還所交款項(xiàng)。

2、進(jìn)行預(yù)售登記。如果萬寧市購房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記，但是還沒入住。想要退房萬寧市購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見，萬寧市購房者可以向法院提起訴訟。

3、已經(jīng)入住。在房屋竣工后，萬寧市購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。不過要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。

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