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貸款不成功認購書的定金退還技巧，交定金前注意什么， 海南神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產(chǎn)小白變成神州半島房產(chǎn)專家。

大部分人現(xiàn)如今應該都接觸過房屋交易這件事情，房屋的購買交易整體上包含了許多手續(xù)，而且每一步手續(xù)的進行都是特別繁瑣的，當然在有些時候，若恰當?shù)氖褂昧藥讉€輔助因素，肯定也能為本身很復雜的事情帶去一些壓力緩解，但若是輔助因素都辦理出錯，情況就有大的轉(zhuǎn)變了，那么貸款不成功認購書的定金退還技巧？交定金前注意什么？

貸款不成功認購書的定金退還技巧

尋找賣方的過錯、看清合同約定、了解不可抗力因素、看清定金還是訂金，如果因為第三方因素或者自然災害等不可抗因素，萬寧神州半島購房者都是可以要求賣方退定金的。

1、尋找賣方的過錯

很多萬寧神州半島購房者會選擇買神州半島新房，這個時候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個時候萬寧神州半島購房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的，萬寧神州半島購房者完全可以要求開發(fā)商退定金。如果萬寧神州半島購房者選擇的海南二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定

無論買神州半島新房還是海南二手房，如果因為合同內(nèi)容，買賣雙方無法達成一致意見的，賣方也需要退還買方的定金。萬寧神州半島購房者可以看看房屋信息是否寫清楚了，房屋面積價格是否可以達成一致。

交定金前注意什么

1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個神州半島房子是合法出售的。

二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要查看以上這些證書的項目與房屋的項目名稱存在哪些不相符之處。其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標明的范圍以外的情況。

2、審查施工情況

萬寧神州半島購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進度，醉好直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于貸款不成功認購書的定金退還技巧？交定金前注意什么的具體介紹，貸款辦理并非是百分百就能成功的，很多貸款類型之中對于條件的規(guī)劃都特別嚴格，所以只有是在完全符合后，才可能辦理成功，而在定金上，退還并不容易，因為定金不同于訂金，所以辦理時心理準備要充足。

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