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為什么要有物業(yè)的存在，哪些情況可以拒交物業(yè)費， 海南房地產，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。
我們可以看到現(xiàn)在的小區(qū)海南房子都是配有物業(yè)的，很多沒有小區(qū)環(huán)境的海南房子也偶配了物業(yè)，可能很多朋友對物業(yè)的情況不是很了解，覺得物業(yè)是可有可無的，因為現(xiàn)在有一些老舊的海南房子就沒有物業(yè)，不過如果大家在有物業(yè)的小區(qū)和沒有物業(yè)的海南房子都居住過就知道物業(yè)還是很重要的，那為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費？
為什么要有物業(yè)的存在
物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經濟實體，是獨立的企業(yè)法人，它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。
但在中國物業(yè)公司大多成了地產的附庸，很多物業(yè)糾紛都是地產商遺留下來的。有人認為物業(yè)公司什么作用也沒有，可以居民自治，請外包公司，小編覺得這些都可以有哈。但是首先物業(yè)公司的細節(jié)服務你們在平日里都沒有注意到，有很多公共設施都需要維護，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設施，對接街道居委會政府機構等。
哪些情況可以拒交物業(yè)費
1、沒有簽合同
海南購房者在萬寧市買房的過程中不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務合同，那么也可不交物業(yè)費。
2、違規(guī)收取物業(yè)費
違規(guī)收費的情況在我國各種交易市場都是很常見的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務合同，如果物業(yè)公司未經業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主完全可以拒交服務費用。
3、未經同意而增加服務
業(yè)主和物業(yè)公司是相關合同進行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒有經過業(yè)主的同意就增加服務內容，并要求多收取費用的話，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的。
4、延期交房
開發(fā)商在交付房屋給海南購房者的時候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，海南購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發(fā)商承擔，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。既然房屋已經交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。
5、未經相關部門批準
對于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費的多少，物業(yè)公司必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。
以上就是小編給大家講到的為什么要有物業(yè)的存在？哪些情況可以拒交物業(yè)費的相關介紹了，物業(yè)對小區(qū)來講是很重要的，這里也為大家講述到了物業(yè)的存在的必要，相信大家看完之后對物業(yè)都有一個正確的認識，當然有物業(yè)就會收取物業(yè)費，在配合繳納物業(yè)費的情況，大家也可以在遇到上述幾種情況時拒交物業(yè)費。
萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市買房，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。
購房電話：108828470
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