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買房須知 簽購房合同時需要注意的七大細節(jié) 海南萬寧二手房，萬寧獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大家在海南買房的時候都會簽訂萬寧購房合同，這份合同有著對萬寧購房者和開發(fā)商的權力以及義務的約束，在日后出現(xiàn)糾紛等問題可以用此合同作為憑證。因此我們在簽訂萬寧購房合同的時候一定要多注意一些細節(jié)問題，這樣才不會因小失大。下面讓我們一起來看看簽訂萬寧購房合同需要注意哪些問題吧！

一、明確約定逾期交房的違約責任

萬寧購房合同里面一定要注意的就是，開發(fā)商逾期交房的違約責任，以及注意延期交房是否有賠償。如果合同中沒有提及違約金條款，應根據法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的百分之一至百分之五的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

還有要注意的一點就是，大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

二、明確約定面積差異的處理方式

如果出現(xiàn)實際面積和約定面積不同的情況，假如合同中有約定，則按照合同中的約定處理。如果合同中沒有約定，或是表示得不明確，面積誤差比只要超過百分之三，那么萬寧購房者可以要求解除合同、返還已付萬寧購房款及利息。

三、明確約定公攤建筑面積

目前面積爭議比較多的就是公用面積的分攤問題，有些開發(fā)商會在公攤上面做文章，因此一定要和開發(fā)商約定好，不僅要有一個具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定好公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

四、明確約定萬寧房產證的辦理期限

有些不好的開發(fā)商會以各種理由拖延辦理萬寧房產證的時間，所以萬寧購房者在萬寧購房合同里面要明確約定萬寧房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產權證的期限應該為六十日。

五、明確約定房屋質量

萬寧購房者在簽訂萬寧購房合同的時候，一定要把詳細的質量要求寫進合同。比如說：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級上下內外質量要求都應該寫進去。另外合同中也要寫上規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

六、有關物業(yè)方面的約定

目前的生活中，很多業(yè)主都會和物業(yè)發(fā)生問題糾紛，為了保證個人入住后的權益，萬寧購房者應在附件中約定物業(yè)的有關情況，比如：物業(yè)權利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

七、規(guī)劃設計變更的約定

有很多買了海南房子的人，都不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所萬寧購房屋無關的環(huán)境變更，很多人以為這些條款變更對自己沒有多大的影響。但事實上恰恰相反，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及萬寧購房者的利益，因此在簽訂此條款的時候應該要謹慎。

以上就是小編為大家介紹的簽訂海南買房合同需要注意的問題了，不過我們也應該去開發(fā)商那里拿到其他條款的影印件，這樣做便于后我們仔細的研究觀察，海南買房就一定要買的清清楚楚，這樣才能避免海南買房后出現(xiàn)很多令人煩惱的事情。

海南樓盤賣點：萬寧神州半島現(xiàn)在已經全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。，萬寧市房價。

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