咨詢V信：180898⒉8⒋70

一套房子的價(jià)格由哪些因素組成 海南神州半島購(gòu)房，神州半島買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、地段：一個(gè)好的位置決定了開發(fā)商拿地的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格會(huì)傳導(dǎo)到醉終商品房銷售價(jià)格。

2、配套：醉具典型的就是“學(xué)區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品神州半島房?jī)r(jià)格會(huì)上漲很多。

3、環(huán)境：一個(gè)樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品神州半島房?jī)r(jià)格的決定因素。

4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是海南購(gòu)房者的決策選擇。

5、物業(yè)：一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定神州半島房?jī)r(jià)的軟實(shí)力，這一點(diǎn)在萬(wàn)寧神州半島二手房交易中占的比例更大。

6、權(quán)屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場(chǎng)上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房在違規(guī)銷售，這些房屋價(jià)格便宜，但不能按揭，目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有明確的政策引導(dǎo)，短時(shí)間也許不會(huì)拆除，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)大于神州半島房?jī)r(jià)的優(yōu)惠是必然的。

7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會(huì)比小戶型均價(jià)略低。

建筑成本是海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向建筑施工企業(yè)支付的建造房屋建筑的費(fèi)用，一般稱作工程造價(jià)，主要包括以下一些項(xiàng)目：

1) 分部分項(xiàng)工程費(fèi)：完成工程量清單中規(guī)定工程的實(shí)體項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素;

2) 措施項(xiàng)目費(fèi)：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該項(xiàng)目施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需的費(fèi)用;

3) 其他項(xiàng)目費(fèi)：包含預(yù)留金、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等;

4) 規(guī)費(fèi)：建筑企業(yè)必須向有關(guān)政府管理部門交納的費(fèi)用，如工程定額測(cè)定費(fèi)、建筑管理費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)等;

5) 稅金：施工企業(yè)向國(guó)家交納的各種流轉(zhuǎn)稅，如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加等。

2、設(shè)備工程費(fèi)是指對(duì)房屋使用不可缺少的一些大型基本設(shè)備安置、安裝費(fèi)用。

包括以下一些項(xiàng)目：

1) 室外工程費(fèi)：房屋建筑物2米以外只小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，包含水電、暖氣、燃?xì)夂托^(qū)道路建設(shè)、綠化。衛(wèi)生設(shè)施的建設(shè)費(fèi);

2) 附屬工程費(fèi)：小區(qū)內(nèi)鍋爐房、變電室、、煤氣調(diào)壓站、高壓泵房等附屬工程建設(shè)費(fèi);

3) 配套工程費(fèi)：包含小區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼兒園、托兒所、體育場(chǎng)、居委會(huì)及其他用房的建設(shè)費(fèi)用。

1) 施工前期成本，指衛(wèi)對(duì)象海南房地產(chǎn)的開發(fā)而進(jìn)行的咨詢、策劃、可行性研究、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)等費(fèi)用。

2) 銷售費(fèi)用，指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)在具體項(xiàng)目上的分?jǐn)?

3) 稅費(fèi)，指開發(fā)商負(fù)擔(dān)，按照國(guó)家規(guī)定可計(jì)入海南房地產(chǎn)商品成本的稅費(fèi)，主要稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和其他相關(guān)稅種;

4) 管理費(fèi)是各類政府部門和公共事業(yè)部門向海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收的管理費(fèi)，如建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)管理費(fèi)、工程定額編制管理費(fèi)、建筑工程執(zhí)照收費(fèi)、建筑物命名收費(fèi)、海南房地產(chǎn)登記、勘丈收費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)等;

5) 貸款利息，指海南房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中外借資金所支付的利息。

表現(xiàn)為發(fā)的開發(fā)企業(yè)年銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本以后的余額。海南房地產(chǎn)是典型的高touzi、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)產(chǎn)業(yè)，在海南房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的過(guò)程中，隨著神州半島房?jī)r(jià)的上下波動(dòng)，開發(fā)利潤(rùn)也呈現(xiàn)出周期波動(dòng)的特點(diǎn)，但總體上仍然是利潤(rùn)率較高的行業(yè)。國(guó)外神州半島房產(chǎn)平均利潤(rùn)率在6%-8%，中國(guó)海南房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段，利潤(rùn)率偏高，一般能達(dá)到20%-30%，但從長(zhǎng)期來(lái)看，將逐漸趨向于全社會(huì)平均利潤(rùn)率。

神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島人口不多，500多戶的人家分散于十多個(gè)村落，大的百余戶，小的僅兩三戶。依山傍水，紅磚綠瓦，掩蔭在翠叢之中。早晨或傍晚，橙色的陽(yáng)光斜射，乳白色的炊煙裊裊，盡顯田園景色的詩(shī)情畫意。這里的漁民純樸好客，遇人滿臉笑意，一派祥和盛景。，海南神州半島樓盤

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?strong>18089828470

神州半島一套房子的價(jià)格由哪些因素組成此文由臻房小滕編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/79255.html