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萬寧市樓盤預(yù)售許可證怎么查詢 海南萬寧購房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

《海南房地產(chǎn)銷售管理辦法》要求開發(fā)商銷售的樓盤都需要向相關(guān)部門備案，在當(dāng)?shù)厥凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站上查詢，有兩條路徑都可以搜到，以北京市為例：

1、網(wǎng)站首頁→房屋管理→海南房地產(chǎn)交易→海南房地產(chǎn)交易信息公示→住宅項(xiàng)目信息公示;

2、網(wǎng)站首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項(xiàng)目查詢→住宅項(xiàng)目信息公示;

兩條路徑進(jìn)入搜索界面后，可根據(jù)自己掌握的信息，進(jìn)行精確搜索。項(xiàng)目信息里會(huì)看到預(yù)售許可證的編號(hào)、發(fā)證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準(zhǔn)預(yù)售部位等信息。項(xiàng)目詳細(xì)信息頁可看到預(yù)售許可證的相關(guān)信息。

《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房必須具備的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、投入工程總touzi額25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。

萬寧購房者需要著重閱讀“預(yù)售范圍”。不少樓盤因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間不同，預(yù)售許可證上可銷售的范圍也是不同的，注意自己想要購買的樓棟是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

樓盤都會(huì)在公示區(qū)展示預(yù)售許可證，如果開發(fā)商沒有展示或者許可證過期，萬寧購房者不要購買這個(gè)樓盤的海南房子，海南房子銷售不合法，無法網(wǎng)簽，紙質(zhì)合同也沒有法律效力。即便建成后萬寧購房者收房入住，證件不齊開發(fā)商也沒有辦法給萬寧購房者辦房本。

預(yù)售許可，是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政管理部門允許海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。申辦預(yù)售許可，需要達(dá)到以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金(國家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外)，取得《國有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上。六層(含六層)以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程;六層(含六層)以下的非住宅項(xiàng)目和六層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體1層封頂，2層開建。無地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程。

4、已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧市樓盤，也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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