購(gòu)房V信：18089828470

高房齡的萬(wàn)寧市房子有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南萬(wàn)寧購(gòu)房，萬(wàn)寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實(shí)房齡越大，房屋生紙空間就會(huì)變得越小，房屋價(jià)紙也會(huì)隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，海南購(gòu)房者的實(shí)際海南購(gòu)房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的海南二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)海南二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的海南二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以?xún)?nèi)。一般的，海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

海南房子建造的越久，都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

海南二手房房齡計(jì)算

海南二手房的房齡是根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是萬(wàn)寧房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果大家還不清楚的話(huà)，舉個(gè)例子：比如開(kāi)發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的萬(wàn)寧房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實(shí)的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

海南房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的海南房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的海南房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺(jué)，而且“舊”的感覺(jué)會(huì)特別突出。

所以購(gòu)買(mǎi)海南二手房，醉好避免購(gòu)萬(wàn)寧買(mǎi)房齡在10年以上的舊海南房子。因?yàn)檫@樣的海南房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長(zhǎng)線(xiàn)持有，老海南房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

萬(wàn)寧樓盤(pán)排行

1、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，周邊商場(chǎng)有半島商業(yè)廣場(chǎng)，奧特萊斯購(gòu)物中心。

2、海云軒： 均價(jià)10688元/㎡，海云軒位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)，綠化率40%。

3、萬(wàn)寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬(wàn)寧東岸假日位于萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋。

4、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬(wàn)寧市石梅灣興梅大道，物業(yè)公司是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)-雅居樂(lè)物業(yè)。

5、融創(chuàng)日月灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期140萬(wàn)元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬(wàn)寧市日月灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)5.80元/平米/月。

6、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于興隆美麗春天，開(kāi)發(fā)商是海南地恒實(shí)業(yè)touzi有限公司。

7、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、隆源神州半島： 均價(jià)12000元/㎡，隆源神州半島位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)神州，物業(yè)費(fèi)4.20元/平米/月。

9、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)萬(wàn)寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，

10、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬(wàn)元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬(wàn)寧南燕灣旅游度假區(qū)，綠化率71%。

萬(wàn)寧是否紙得買(mǎi)？，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，萬(wàn)寧房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

購(gòu)房V信：180898284⒎0

高房齡的萬(wàn)寧市房子有什么風(fēng)險(xiǎn)此文由臻房小章編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/80438.html