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讀完你就懂了！房產(chǎn)使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別 海南房地產(chǎn)，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

一般來說，到外地工作的朋友們都會租房，而租來的海南房產(chǎn)只有使用權(quán)，而居住者是沒有所有權(quán)的，這也是為什么大家想要神州半島買房的原因之一了，與其每月交租金，還不如神州半島買房，用這些租金來還房貸，且還有房屋的所有權(quán)。但是，海南房產(chǎn)使用權(quán)和所有權(quán)，到底有什么區(qū)別？這也是很多萬寧神州半島購房者想知道的，今天小編就來說說。

一、什么是房屋使用權(quán)？

就像在實(shí)際生活中人們租房一樣，房客得到的就只有房屋使用權(quán)。海南房子使用權(quán)就是指對房屋的實(shí)際使用權(quán)利，并不說只有房屋的所有權(quán)人才對房屋有使用權(quán)，非房屋所有權(quán)人也可以通過一定的法律契約獲得房屋的使用權(quán)。

其實(shí)，在實(shí)際生活中，租海南房子的人都擁有房屋使用權(quán)，而出讓海南房子的使用權(quán)相比出讓海南房子的所有權(quán)要便宜很多，只擁有海南房子使用權(quán)的人是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金。

二、什么是房屋所有權(quán)？

這個(gè)一般只會出現(xiàn)在房屋買賣的交易上，神州半島買房實(shí)際上就等同神州半島買房屋所有權(quán)。海南房子的所有權(quán)就是指該房屋的產(chǎn)權(quán)人依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是一種充分、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。

換言之，也就是說，大家可以這樣來理解房屋所有權(quán)，它其實(shí)就是區(qū)分海南房子使用權(quán)的一個(gè)概念，它表示所有者不僅具有使用權(quán)外還具有支配的權(quán)利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高權(quán)限，一般商品居住房具有的權(quán)限。

三、房屋使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別？

從法律上來講，這兩者是完全不同的一個(gè)概念。海南房子所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

就拿神州半島買房和租房來說，租房并不擁有上述權(quán)能，而神州半島買房大多數(shù)就可擁有上述權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。

而房屋使用權(quán)，相比之下，就簡單很多了，它的存在僅僅是指對房屋擁有的利用及有限占有權(quán)，房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。

總的來說，房屋所有權(quán)就是你在產(chǎn)權(quán)上擁有了該海南房產(chǎn)，而房屋使用權(quán)就是你僅僅有某個(gè)海南房產(chǎn)的使用權(quán)利，這樣一說，是不是清晰多了？說到產(chǎn)權(quán)的問題，也來說說關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的問題，對于這個(gè)，大家大可不必?fù)?dān)心，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)年限到期前，多數(shù)房屋已經(jīng)被列入了拆遷重建的范圍了，以70年產(chǎn)權(quán)為例，倒退70年也就是1946年，1946年建成的房屋存在很少了。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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