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科教用地的住宅敢買嗎，買房要考慮什么要素， 海南樓盤，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

海南買房的時候要考慮很多因素，包括周圍的配套設(shè)施、服務(wù)環(huán)境以及配套措施、便利性等等。如果選擇在交通不發(fā)達的環(huán)境，出行可能會受到影響，有些人想要買科教用地，但是害怕這些特殊的用地會不太安全，也可以先分析科教用地的住宅敢買嗎，然后再看看海南買房要考慮什么要素，選擇合適的石梅灣購房方案。

科教用地的住宅敢買嗎

科教用地的住宅可以買，建議業(yè)主在石梅灣購房之前要確認開發(fā)商銷售是否合法等問題，要符合辦證法定條件的方可辦理。科教用地：是指用于各類教育、獨立科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地。

屬于建設(shè)用地中的公共管理與公共服務(wù)用地。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137－2011），教育科研用地A3，是指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地，包括為學(xué)校配建的獨立地段的學(xué)生生活用地。包括高等院校用地A31、中等專業(yè)學(xué)校用地A32、中小學(xué)用地A33、特殊教育用地A34、科研用地A35。

科教用地包括教育、科技用地，教育用地、科研用地均屬于公共管理與公共服務(wù)用地，教育用地、科研用地在實際公開出讓過程中多以科教用地名稱出現(xiàn)。

海南買房要考慮什么要素

1、海南買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素？如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等。

2、高檔小區(qū)就一定在某個片區(qū)高檔小區(qū)的標準必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區(qū)才算高檔小區(qū)，反之不論在何片區(qū)，它都稱不上高檔小區(qū)。

3、海南買房一定要買大盤才高檔？大盤不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就紙得買。盤大盤小與檔次的高低無必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。

4、物管做得好不好，就是門守得好不好？物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團隊，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業(yè)主達到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺。

以上的介紹是科教用地的住宅敢買嗎以及海南買房要考慮什么要素，在海南買房的時候，應(yīng)該要了解房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及周圍配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、萬寧石梅灣房產(chǎn)商口碑等等，如果找到小規(guī)模的萬寧石梅灣房產(chǎn)商家，會直接影響房屋的配套設(shè)施，而且施工質(zhì)量也無法得到保障，雖然價格比較便宜，但是可能會影響后續(xù)的服務(wù)。

萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，石梅灣的海灘游人少、私密性好、放松愜意，不過我沒有去過亞龍灣和海棠灣，無法比較。石梅灣的逼格和私密主要是由于某地產(chǎn)在此圈了一片海灘，周邊建了公寓、別墅、酒店等。

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