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定金與訂金有哪些區(qū)別，怎樣避免定金陷阱， 海南萬寧神州半島二手房，神州半島的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在大家購(gòu)神州半島買房屋的時(shí)候，難免都會(huì)碰到銷售人員讓大家去繳納定金或者是訂金的情況，有不少的人都會(huì)去足額繳納這筆費(fèi)用的，但是如果大家在繳納的時(shí)候沒有弄清楚它們的區(qū)別，就很有可能是會(huì)吃虧的，那么接下來大家就來看看定金與訂金有哪些區(qū)別以及怎樣避免定金陷阱的相關(guān)內(nèi)容。

定金與訂金有哪些區(qū)別

1、性質(zhì)不同

定金與訂金之間醉大的區(qū)別就是它們所代表的性質(zhì)完全不相同，定金是具備有法律效應(yīng)的，買賣雙方能通過“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金就不具備任何法律意義了，繳納訂金只是我們平時(shí)生活中的一種習(xí)慣用語，訂金只有預(yù)付款性質(zhì)，并沒有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是具有法律效應(yīng)的，所以當(dāng)海南購(gòu)房者在把繳納了定金給銷售方之后自己就需要履行相應(yīng)的義務(wù)，但是定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。而訂金由于沒有法律效應(yīng)，所以法律上面也沒有關(guān)于訂金的明確規(guī)定的，一旦海南購(gòu)房者繳納了訂金，但是對(duì)方違約，對(duì)方就只需要退回原訂金，而不是雙倍返還。

3、數(shù)額限制不同

由于定金是一種法律概念，所以當(dāng)海南購(gòu)房者繳納定金的時(shí)候，需要繳納的金額就不是由銷售方說了算，而根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。但是訂金就不一樣了，由于訂金沒有受到法律的限制，所以具體交納的數(shù)額雙方可以自行協(xié)商，多交一點(diǎn)可以，少交一點(diǎn)也沒事。

怎樣避免定金陷阱

1、考察開發(fā)商

海南購(gòu)房者在正式繳納定金之前，應(yīng)該通過多方面的渠道去了解開發(fā)商的相關(guān)信息，比如在網(wǎng)上去查詢或者是直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、政府有無明示公告等，如果大家在調(diào)查開發(fā)商信息色時(shí)候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商那邊的情況非常可疑，那么大家就應(yīng)該拒絕繳納定金并且暫停海南購(gòu)房，大家千萬不要抱有僥幸的心理。

2、注意定金限額

雖然定金的數(shù)額是會(huì)受到法律限制，但是很多海南購(gòu)房者在繳納定金的時(shí)候都是和開發(fā)商那邊協(xié)商定金數(shù)額的，通常來說，若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額，但若是定金數(shù)額太低，那么又起不到擔(dān)保合同履行的作用。所以大家在繳納定金的時(shí)候一定要和開發(fā)商約定一個(gè)合適的數(shù)額，但要不能超過成交價(jià)的20％，超過部分是無效的。

前面的文章為大家介紹的就是定金與訂金有哪些區(qū)別以及怎樣避免定金陷阱的相關(guān)內(nèi)容，通過上面的文章我們可以看出定金與訂金之間的完全是兩回事，所以一旦大家在神州半島買房的時(shí)候需要去繳納定金或者是訂金的時(shí)候，大家要好好的去了解一下它們代課的意思。

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