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海南買房知識(shí)：40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別！ 萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬(wàn)寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

相信大多數(shù)海南購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候，一定會(huì)考慮很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題，那么作為海南購(gòu)房者的你有沒(méi)有考慮過(guò)萬(wàn)寧市房子的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題呢?要知道這個(gè)問(wèn)題雖然不起眼，但很有影響力。接下來(lái)小編就給大家簡(jiǎn)要地介紹一下40年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子和70年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子之間的區(qū)別，我們一起來(lái)看看吧!

第一、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)類建筑。

第二、房屋價(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子和70年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子的拿地成本醉高，40年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

也因此，70年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子的萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子的萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的萬(wàn)寧市房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的海南購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子。

第三、落戶政策不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子是住宅屬性，可以落戶;40年產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子是商業(yè)辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來(lái)上學(xué)的問(wèn)題而海南買房的話，那么就要好好比較這兩類萬(wàn)寧市房子了。

第四、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年;而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且醉多只能貸款10年。由此可見(jiàn)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅醉高可貸款年限長(zhǎng)于40年產(chǎn)權(quán)的房屋。

第五、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出會(huì)比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出少。

第六、交易稅費(fèi)不同

40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高，拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售萬(wàn)寧市房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

總之，40年產(chǎn)權(quán)的房屋和70年產(chǎn)權(quán)的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產(chǎn)權(quán)萬(wàn)寧市房子的區(qū)別，因?yàn)檫@會(huì)對(duì)以后的居住以及生活產(chǎn)生影響。

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