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動遷房和神州半島商品房有什么區(qū)別 萬寧神州半島房地產(chǎn)，神州半島獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

動遷房和商品房的產(chǎn)權(quán)有所不同，其中動遷房不是完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說，它有完整的房屋所有權(quán)，但卻可能沒有完整的土地使用權(quán)。大多數(shù)動遷房的土地性質(zhì)是分配土地而沒有繳納轉(zhuǎn)讓費。在未來的第二次交易時，土地出讓金必須得償還。而商品房是一種完整的產(chǎn)權(quán)，也就是說，它具有完整的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出售的，交納過土地出讓金的

動遷房和商品房的品質(zhì)可能會有所不同。動遷房的建設(shè)利潤一般都會受到嚴(yán)格的限制，所以建筑商為了在唯一的資金范圍內(nèi)賺取醉大的利潤，就會偷工減料。因此，動遷房的質(zhì)量普遍較差。商品房的質(zhì)量會比拆遷住房的質(zhì)量更好。

動遷房和商品房的再交易時間會不一樣。動遷房一般都有交易時間的限制，幾年內(nèi)不允許掛牌轉(zhuǎn)售給他人。商品房的交易時間是不受限制的，你買的萬寧神州半島房子如果是已經(jīng)辦理了登記，你可以掛牌交易。因此，消費者在購買商品房時，必須注意審查“五證”。即“國有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)項目規(guī)劃許可證”、“建設(shè)許可證”和“商品房預(yù)售許可證”。

動遷安置房伴隨著政策的約束，這也正是其價格低的原因所在。一般情況下，若干年內(nèi)不得進行出售，也就是在簽完自行制作的房屋買賣合同后好幾年不能辦理房屋過戶手續(xù)，在這個過程中會產(chǎn)生很多變數(shù)，這些變數(shù)風(fēng)險極大。

神州半島房地產(chǎn)市場變動很大，尤其是在上海，海南房價日新月異。由于動遷房的買賣從簽訂合同到實際辦理過戶手續(xù)要經(jīng)歷幾年的時間，海南房價可能已經(jīng)有了很大的變化甚至翻倍，所以等到辦了過戶手續(xù)的時候，出售房屋一方可能會難以接受當(dāng)初出售的價格，產(chǎn)生心理落差，從而違約。由于只簽訂了自制的房屋買賣合同，在海南房產(chǎn)交易中心并無登記，賣方拿到海南房產(chǎn)證后，往往涉案房屋的價格已經(jīng)大幅上漲，此時賣方慣常做法是找各種借口拖延配合買方辦理過戶手續(xù)或直接要求增加房屋價款，在遭到拒絕后可能找到另一個買家，并辦理房屋過戶手續(xù)。而因為已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，新的買家以善意第三人的身份獲得房屋，原來的買家就難以再獲得房屋了，即使追究賣家責(zé)任，獲賠的違約金也遠(yuǎn)不如海南房價的上漲幅度了。

因購神州半島買房屋到實際辦理過戶時間跨度太長，合同雙方就會發(fā)生一些較大的變化，比如合同當(dāng)事人去世，就是一個很大的麻煩。因為動遷房無法辦理過戶手續(xù)，所簽訂的合同都是自制合同，而簽合同的對方可能只是家庭中的某一個人，當(dāng)此人去世后，該房屋就由其繼承人繼承，那么這份合同是否還會獲得繼承人的認(rèn)可就很難說，另外，因為合同當(dāng)事人已經(jīng)去世，合同也是非官方認(rèn)證的合同，那么合同上的簽名就很難去核實其真實性，一旦繼承人否認(rèn)合同的真實性，合同相對方就會面臨被解約的危險。

動遷房往往牽連整個家庭，而拆遷安置房出售人往往不是唯一所有權(quán)人，該房屋的其他合法所有權(quán)人會以簽訂房屋買賣合同時未經(jīng)其同意而向法院主張合同無效或者解除合同。這種情況在司法實踐中亦較為普遍，也很有可能會導(dǎo)致合同相對方的直接損失。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島馬鞍嶺海拔34米，長200多米，因嶺的前段酷似馬頭，中間似馬鞍，因而得名；，神州半島房產(chǎn)網(wǎng)

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