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高房齡的神州半島房子有什么風險？ 海南神州半島購房，神州半島什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，神州半島購房者的實際神州半島購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的海南二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對海南二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的海南二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學區(qū)房可以適當放寬到25年以內(nèi)。一般的，海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

神州半島房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

海南二手房房齡計算

海南二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是萬寧神州半島房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的萬寧神州半島房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實的房齡應該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

萬寧神州半島房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的神州半島房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的神州半島房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買海南二手房，醉好避免購海南買房齡在10年以上的舊神州半島房子。因為這樣的神州半島房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準備長線持有，老神州半島房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

神州半島樓盤推薦

1、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側，周邊商場有大陽光百貨、五福源超市。

2、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，周邊娛樂有66酒吧700米項目配套娛樂會所、泳池100米中心廣場700米山根灣海灘2公里。

3、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區(qū)位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，產(chǎn)權年限70年。

4、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），產(chǎn)權年限70年。

5、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，

6、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側，周邊商場有東門菜市場 (300米)萬家惠超市 (2公里)。

7、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側，

8、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側，

9、首創(chuàng)禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創(chuàng)禧悅灣位于東線高速神州半島出口，

10、興隆憶云山水產(chǎn)權式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，容積率0.798。

神州半島獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，神州半島是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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