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大產權房和小產權房拆遷時有什么區(qū)別 海南神州半島購房，神州半島擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

首先是拆遷征收的流程不一樣，小產權房主要是農村集體土地上的房屋，所以在拆遷時應當按照集體土地征收的流程辦理，由當?shù)厥?、縣級政府組織發(fā)布相關材料并報省政府或者國務院批準，獲得批準后由市、縣級國土部門擬訂補償安置方案交由市、縣級政府批準實施。

大產權房則由征收部門組織相關部門確定征收范圍、擬定征收補償方案并論證、聽證，落實征收補償費用。

其次大產權房和小產權房在征收補償方面也存在不同。

小產權房的上市交易受到國家嚴格限制，所以購買的小產權房由于合同效力以及產權變動存在缺陷的，在遇到拆遷時，補償會存在較高風險，一方面小產權房的購買人雖熱是實際居住人，但是卻難以獲得人員安置資格;另一方面一旦原房主在拆遷時反悔，主張買賣合同無效，小產權房的購買人可能承擔合同無效的風險，此時拆遷補償款需要在購買人與原房主之間根據(jù)過錯程度進行分配，小產權房的購買人經過分配在拆遷中有可能只能獲得搬遷、裝飾裝修補償?shù)炔糠?。大產權房由于可以在自由買賣流通，無論是交易還是權屬登記都更有保障，在征收時對房屋只需依照法律規(guī)定進行登記和評估，就能夠過得相應的拆遷補償，并給予搬遷費，停產停業(yè)損失等費用。

由此可見，小產權房在征收拆遷時，被拆遷人往往面臨許多糾紛難以解決，所以在拆遷之時，小產權房的被征收人要盡早咨詢經驗豐富的律師，避免自己處于劣勢。

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