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醉常見過戶繳納方式會(huì)有什么影響 海南萬寧石梅灣購房，石梅灣四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如果父母想給子女留萬寧石梅灣房產(chǎn)又想免去繁雜的手續(xù)和稅費(fèi)，可以在海南購房時(shí)直接在萬寧石梅灣房產(chǎn)證上寫子女的名字，但會(huì)占用子女以后的海南購房名額。

這里所說的將萬寧石梅灣房產(chǎn)“賣”給子女只是名義上的，不用真的支付房款，但要繳納多種稅費(fèi)，通常繳納的范圍在1%-10%，費(fèi)用比較高。不過，這種過戶辦法對將來萬寧石梅灣房產(chǎn)的出售幾乎不造成影響。需要注意的是根據(jù)XG政策，買賣過戶要以子女有海南購房名額為前提。

根據(jù)目前的萬寧石梅灣房產(chǎn)交易規(guī)則，買賣過戶產(chǎn)生的費(fèi)用主要有增紙稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)這幾種：

萬寧石梅灣房產(chǎn)不滿2年：5%的增紙稅、1%的個(gè)稅以及1%~3%的契稅。

萬寧石梅灣房產(chǎn)滿2年：1%的個(gè)稅與1%~3%的契稅。

萬寧石梅灣房產(chǎn)滿五不唯一：3%的契稅。

萬寧石梅灣房產(chǎn)滿五唯一但面積達(dá)90平米以上：1.5%的契稅;

萬寧石梅灣房產(chǎn)滿五唯一且面積小于90平米：1%的契稅;

登記費(fèi)：80元。

需要注意的是，個(gè)稅普通住宅按交易總價(jià)1%繳納，非普通住宅按2%繳納。

根據(jù)新規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。但仍需繳納3%的契稅、0.25%的評估費(fèi)、1%的公證費(fèi)以及贈(zèng)與雙方需各自繳納萬分之五的印花稅。

子女是父母財(cái)產(chǎn)的法定繼承人，按規(guī)定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，這無疑是醉省錢的過戶辦法。但需注意，繼承過戶的萬寧石梅灣房產(chǎn)和贈(zèng)與過戶的萬寧石梅灣房產(chǎn)如果后期要轉(zhuǎn)售需繳納20%的個(gè)人所得稅。另外，由于繼承過戶在遺產(chǎn)人去世后才能辦理，如果老人未曾立遺囑或子女較多，在萬寧石梅灣房產(chǎn)分配過程中容易引發(fā)糾紛。

石梅灣樓盤排行

1、悅隆莊·菩提宮殿： 均價(jià)40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，物業(yè)公司是萬寧中奧戴斯酒店管理有限公司。

2、海闊天空·子爵公館： 均價(jià)16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，

3、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），容積率。

4、聚園新天地一期[金月灣]： 均價(jià)12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，

6、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)-雅居樂物業(yè)。

7、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 (21公里)；

8、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)。

9、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)。

10、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)。

石梅灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在石梅灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

買房威信：18089828470

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