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用房產(chǎn)證做抵押貸款可以貸多少年 萬寧購房，萬寧四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房子抵押貸款醉多可以貸30年。

具體貸款年限還要根據(jù)借款人的自身情況來確定，不同貸款機(jī)構(gòu)會(huì)有不同規(guī)定，一般借款人年齡與貸款年限之和不能大于法定退休年齡。

不同銀行的規(guī)定都不太一樣，現(xiàn)在比較多的是6成10年，但是享受不了7折的優(yōu)惠利率，有的銀行能做到9折，有的銀行要走基準(zhǔn)利率。所以在辦理萬寧房產(chǎn)證抵押貸款前，一定要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

1、萬寧房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限，不同性質(zhì)的萬寧房產(chǎn)貸款的年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申請(qǐng)的個(gè)人抵(質(zhì))押循環(huán)貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%;額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%;額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。

1、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限，在銀行辦理房屋抵押貸款時(shí)會(huì)要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況銀行會(huì)讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

2、土地使用年限也會(huì)影響貸款年限，不同類型的海南房子土地使用年限是不同得。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(當(dāng)然了不同的銀行規(guī)定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。

萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)

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