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農(nóng)村住宅不動產(chǎn)登記需要注意什么 萬寧房地產(chǎn)，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

按照相關(guān)要求，宅基地和萬寧市房產(chǎn)不動產(chǎn)登記是要由使用權(quán)人主動去申請的。不動產(chǎn)登記就是給自家的宅基地和萬寧市房產(chǎn)辦“身份證”，有了這個證，才能在拆遷、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租中更好地維護(hù)權(quán)益，才能避免不必要的矛盾糾紛。

2、正確提交相關(guān)材料

需要提交的材料包括：(1)不動產(chǎn)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;(4)房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;(5)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;(6)法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

3、一定得是合法的宅基地和萬寧市房產(chǎn)

從申請登記需要提交的材料中可以看出，農(nóng)村宅基地和萬寧市房產(chǎn)不動產(chǎn)登記需要提供不動產(chǎn)權(quán)屬來源相關(guān)材料、房屋符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料，也就是說，如果宅基地來源不明、房屋建設(shè)不符合規(guī)劃，違法占地、違規(guī)建設(shè)，是不能進(jìn)行不動產(chǎn)登記的。

4、一定不能留有爭議糾紛

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第22條明確指出：尚存在沒有解決的爭議的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。如果你的宅基地和萬寧市房產(chǎn)存有爭議，如想登記辦證要抓緊協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成的，可到土地管理部門申請裁決，如果對裁決不服，可到法院提出行政訴訟，但一定要把爭議糾紛解決登記之前。

5、一定要把所有合法宅基地和萬寧市房產(chǎn)登記

在農(nóng)村，有很多繼承而來暫時不住老宅，還有一些全家戶口遷入城市的住宅，這些能不能進(jìn)行不動產(chǎn)登記呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要你的宅基地和萬寧市房產(chǎn)來源合法、符合規(guī)劃，不管你是不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不管你是“一戶一宅”還是“一戶多宅”，都能進(jìn)行不動產(chǎn)登記、頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書，因此要注意把所有的合法宅基地和萬寧市房產(chǎn)進(jìn)行登記領(lǐng)證。

說到違章建造的農(nóng)村房屋，情況是很多種的，有很多年前建設(shè)的萬寧房子大部分都是沒有經(jīng)過審批的，但是這類萬寧房子是要是符合規(guī)定的，后期還是可以申請補(bǔ)辦的，針對這類違規(guī)占用農(nóng)村各地的房屋，肯定是屬于違規(guī)，沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證。在農(nóng)村建設(shè)房屋沒有取得宅基地使用權(quán)證以及沒有獲得建房審批的都屬于違規(guī)建設(shè)，這類房屋是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。

其實這類房屋在農(nóng)村是存在很多的，很多農(nóng)民在建設(shè)萬寧房子的時候，由于沒有嚴(yán)格的管理，所以在建造房屋的時候私自占了很多土地面積，但是對于已經(jīng)建設(shè)好的房屋會有其他的措施，但這一類新建的房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。

由于國家是在實施一戶一宅的政策，嚴(yán)禁一戶多宅的情況出現(xiàn)，為了控制只要是在農(nóng)村新建房屋的村民，必須先拆除舊的房屋，所以想要為新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，舊的房屋沒有拆除是辦理不了的，這一點(diǎn)也是需要注意的。

有很多農(nóng)村戶口的人，因為其他的原因購買別人的房屋，但是由于對產(chǎn)權(quán)意識沒有概念，一直都沒有辦理相關(guān)過戶手續(xù)，但是這類房屋可能是不會受到法律保護(hù)的，所以這類房屋也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。

這類房屋都是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的，除非是可以提供相關(guān)的證明，像購買宅基地協(xié)議書或者是律師證明等等。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧樓盤，萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。

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