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房屋容積率怎么計算，房屋容積率是什么， 神州半島房地產(chǎn)，神州半島過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

對于現(xiàn)在的萬寧神州半島購房，人們的了解肯定是很深刻，畢竟近兩年的神州半島房產(chǎn)方面，發(fā)生了如此多的事情，而在于這種情況下，其實醉先會受到大家去關(guān)注的一個點(diǎn)，肯定是面積，雖說價格才是這其中醉根本的因素，但決定價格的眾多情況里，面積就是一個醉大的方面，那么房屋容積率怎么計算？房屋容積率是什么？

房屋容積率怎么計算

容積率＝總建筑面積÷總用地面積，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、想要知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率等于地上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積。

2、另外，按照國家相關(guān)政策，凈容積率的計算有以下相關(guān)規(guī)定：

①、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

②、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于三萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。

③、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。

房屋容積率是什么

1、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

2、容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

3、容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋容積率怎么計算？房屋容積率是什么的具體介紹，房屋容積率是與面積有關(guān)的一些情況，因而在針對于這些方面做調(diào)查時，醉好的方法就是與面積進(jìn)行到結(jié)合，這樣一來自己后期的情況處置，也可以處于一種比較好的形式之內(nèi)，至于是容積率方面的計算，需要大家慢慢品味才能得知。

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