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組合貸款真的很劃算嗎 興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，能用有限的錢，在興隆鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，興隆鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

組合貸款相對于商業(yè)貸款是要優(yōu)惠一些，所以比商貸劃算，但比公積金的話就沒那么劃算。而且辦理組合貸款也有一些缺點，如下：

萬寧興隆鎮(zhèn)購房者如果要辦理組合貸款，那么先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款，因為現(xiàn)在能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

辦理組合貸款相當(dāng)于辦理兩項貸款的手續(xù)，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

大家都知道，辦理銀行貸款都是需要收取一些手續(xù)費用的，公積金與商貸均收取擔(dān)保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。

組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時會被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。

不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業(yè)貸款期限相同。

銀行等金融機構(gòu)之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)貸款二者設(shè)定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的興隆鎮(zhèn)房子)，貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設(shè)定抵(質(zhì))押物進(jìn)行處置。若二者設(shè)定的期限不一致的話，就會出現(xiàn)“一種貸款到期，而另一種貸款未到期”的局面，這樣銀行就不知怎么處理抵押物了。

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