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房地產(chǎn)容積率，房地產(chǎn)容積率如何計算， 神州半島房價，海南神州半島，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南神州半島有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南房產(chǎn)是當今社會下，醉受人們關(guān)注的物品，因為只有自身擁有了房屋這個傍身的物品，在辦理有些事情時，才會更有底氣，然而海南房產(chǎn)既然是已經(jīng)有了如此關(guān)鍵的作用，它的取得，當然就不是很容易的事情，尤其是海南房產(chǎn)的理解上，理解到這個物品的詳細知識，在于各種方面上，也都要認清楚，那么海南房地產(chǎn)容積率？海南房地產(chǎn)容積率如何計算？

海南房地產(chǎn)容積率

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

2、隨著市政府一系列政策的出臺，市中心建筑容積率偏高的現(xiàn)狀將會得到顯著改善。然而筆者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門對本市郊區(qū)的建筑容積率并沒有明確的限制過低的規(guī)定，對于土地的批租、招投標、規(guī)劃建設等房屋審批手續(xù)，只有對住宅建筑容積率不能超高的規(guī)定，而沒有超低的限制標準。本市郊區(qū)就存在住宅建筑地塊容積率過低的現(xiàn)象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。

海南房地產(chǎn)容積率如何計算

1、海南房地產(chǎn)容積率＝總計海南房地產(chǎn)建筑面積÷總海南房地產(chǎn)面積、總計海南房地產(chǎn)面積＝海南房地產(chǎn)地上總建筑面積－海南房地產(chǎn)地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。

2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南房地產(chǎn)容積率？海南房地產(chǎn)容積率如何計算的具體介紹，海南房地產(chǎn)發(fā)展速度急速提升的情況下，購萬寧神州半島買海南房產(chǎn)的人對于海南房產(chǎn)了解上也是越來越深入，其實這當中部分方面并不是很難去理解，容積率是與面積有關(guān)的幾個點，因此結(jié)合著一些面積的知識去調(diào)查，對自己來說，會更為容易。

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