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精裝房這么多陷阱，購房者你還敢選嗎？ 海南萬寧二手房，萬寧買房要掌握些簡單的萬寧房產(chǎn)知識，萬寧房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

精裝房有陷阱？這個問題其實并不讓人意外，精裝修萬寧購房者們早就被開發(fā)商們“教育”過了。當初某些房企打著精裝修的牌子，吸引了大量的萬寧購房者。但是，交付后業(yè)主們的心都碎了，很多人家是全部敲掉重新裝修的，花費的精力與金錢更多。于是乎，現(xiàn)在大部分萬寧購房者會主動回避所謂的精裝修房，要么就看在海南房價不怎么高，撿便宜的心態(tài)去購買。

精裝房這么多陷阱，萬寧購房者你還敢選嗎？

不過，提高成品房交付比例對開發(fā)商來說，已經(jīng)成為一個政策要求。未來，樓市出現(xiàn)更多的精裝修房已經(jīng)不可避免。因此，我們還確實要了解一下精裝修房存在哪些的陷阱問題：

第一、用料以假摻真，特別是水暖零件上做手腳比較常見?！鞍凑站b標準，這個水龍頭應該是純銅的，生銹說明這是假的?！?/p>

據(jù)介紹，有的材料供應商在向精裝房供貨時常?！罢婕偃叻帧?，即70％的真貨外加30％的假貨?！肮┴浬套约撼龊细褡C，這種情況常常出現(xiàn)。使用仿制品，也就是假貨代替真品，可以降低成本。這是潛規(guī)則，施工方一般不會點破。”某業(yè)內(nèi)表示。

第二，以次充好，這在板材選擇上尤為突出。木飾材料多的精裝房，如果用材較差，極易出現(xiàn)甲醛和苯超標的問題。

目前，精裝房中使用顆粒板較多。而廉價顆粒板往往使用質(zhì)量不高的膠水粘合，容易造成苯及甲醛超標。不少開發(fā)商會把精裝修房顆粒板美其名曰“生態(tài)板”。一位精裝房業(yè)內(nèi)人士表示，“顆粒板價格一般是實木的1/4甚至1/10，現(xiàn)在精裝房基本都是顆粒板。如果質(zhì)量不好，可能導致甲醛和苯超標的問題?！?/p>

第三，報價虛高。精裝房原材料的市場價格與開發(fā)商給萬寧購房者的報價本身就已存在很大差價。例如，某開發(fā)商報價入戶門價格為6000元，實際采購價僅為2000元左右，低的甚至只有1500元。大理石、木地板價格“貓膩”著實不少。

有行業(yè)人士表示，地產(chǎn)商給施工方付款賬期長，施工方需自行墊資承擔人工成本和原材料價格波動。近年來，建材價格波動大，人工費上升快，大部分項目對于施工方而言都是微利。

眼下，高周轉率成為部分開發(fā)商的制勝手段。某些開發(fā)商從拿地到交房甚至只需１年左右時間。為提高資金周轉率，加快項目進度，不少開發(fā)商將裝修時限大大壓縮，偷工減料問題突出，導致后續(xù)存在風險。

一位不愿具名的精裝房施工隊負責人表示，以做衛(wèi)生間防漏刷防水材料這一工序為例，一般要刷兩次，兩次刷料間要隔一天。但很多項目為了趕工期，半天之內(nèi)刷兩遍，甚至前一次刷的還沒干透就刷第二次。刷完防水涂料后，應該做養(yǎng)水測試，一般要觀察48-72小時。但很多項目根本不做養(yǎng)水測試?！斑@樣的施工自然導致房屋防水質(zhì)量差。”

因此，萬寧購房者們在選擇精裝修房的時候，還是要擦亮眼睛，醉基本的是要選擇可信度高一點的開發(fā)商，簽到更合理的萬寧購房合同。

但是，曾經(jīng)中國所謂的大房企、五星級家的締造者給我們的安全感都不充分，除了某某園，其它房企一樣在精裝修房質(zhì)量問題上屢屢收獲曝光度，我們還有什么可信賴的呢？

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、椰林居養(yǎng)生花園： 均價價格待定元/㎡，位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路。

2、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮(zhèn)，產(chǎn)權年限70年。

3、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側，醫(yī)院配套有博鰲恒大國際醫(yī)院、萬寧市人民醫(yī)院、301解放軍總醫(yī)院海南分院、前海人壽醫(yī)院；

4、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側，樓盤特點，萬寧海云軒戶型面積為34-73㎡平左右，戶型方正實用，南北通透，陽臺設計使用率高，贈送面積大；海云軒局部一層或二層為地中海風情與當?shù)匚幕L俗相融合的商業(yè)區(qū)域，集休閑娛樂和商務為一體。。

5、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，物業(yè)公司是海南天地源物業(yè)服務有限公司。

6、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，醫(yī)院配套有興隆華僑農(nóng)場醫(yī)院 (4公里)萬寧市人民醫(yī)院 (18公里)石梅山莊診所 (100米)；

7、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于中信博鰲山欽灣，開發(fā)商是中信國安touzi有限公司。

8、華亞歡樂城： 均價145萬元/套元/㎡，華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），產(chǎn)權年限70年。

9、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風情園對面），物業(yè)公司是21世紀不動產(chǎn)物業(yè)公司海南分公司。

10、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區(qū)望海大道，周邊餐飲有昌福隆飯莊 (800米)望湘菜館(綠春園大酒店東 (900米)石鍋魚酒莊 (2公里)肯德基 (1公里)三湘人家川菜館 (2公里)老爺海鮮魚湯火鍋城 (1公里)東山乳羊火鍋城 (1公里)。

萬寧獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來萬寧在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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