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房產(chǎn)糾紛怎么處理 海南石梅灣二手房，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

調(diào)解，是指海南購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在海南房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使海南購房糾紛及時得到解決的一種方式。

仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關(guān)、社會團體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，海南購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

海南購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的海南房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是海南購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復(fù)議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括海南購房糾紛在內(nèi)的海南房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進行。

海南購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決海南購房糾紛的一種方式。海南購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生海南購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，海南購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門的海南房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。

第一步：爭議雙方協(xié)商解決海南房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決海南房地產(chǎn)爭議的醉常見途徑。針對海南房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，海南購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

第二步：求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個海南購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，海南購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

第三步：向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與海南購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，海南購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

第四步：向仲裁委員會申請仲裁海南房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如海南購房合同的履行等問題，海南購房者可依據(jù)海南購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。

第五步：通過法院司法途徑海南購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的海南房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

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