團(tuán)購熱線：18089828470

交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，為什么房產(chǎn)證辦不了， 海南購房，興隆鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，興隆鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對于買了萬寧興隆鎮(zhèn)房子的萬寧興隆鎮(zhèn)購房者來說，醉關(guān)心的事情肯定就是自己拿海南房產(chǎn)證的時(shí)間，有了海南房產(chǎn)證萬寧興隆鎮(zhèn)房子才算是屬于自己的，一般來說，在萬寧興隆鎮(zhèn)購房者興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候開發(fā)商都會(huì)告知萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在交房之后就可以拿到海南房產(chǎn)證，那么接下來大家就來一起了解一下交房后拿海南房產(chǎn)證的時(shí)間以及為什么海南房產(chǎn)證辦不了的內(nèi)容。

交房后拿海南房產(chǎn)證的時(shí)間

如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房合同對于辦理海南房產(chǎn)證有時(shí)間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。如果萬寧興隆鎮(zhèn)購房合同里沒有約定辦海南房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好海南房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產(chǎn)證了。

為什么海南房產(chǎn)證辦不了

1、開發(fā)商“五證”不全

大多數(shù)人通過購買商品房來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商的資質(zhì)是影響萬寧興隆鎮(zhèn)購房者取得海南房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

現(xiàn)在的萬寧興隆鎮(zhèn)新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理海南房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗(yàn)收未合格

想要順利辦下海南房產(chǎn)證書，萬寧興隆鎮(zhèn)新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。萬寧興隆鎮(zhèn)新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的萬寧興隆鎮(zhèn)房子就不具備交房條件，交不了萬寧興隆鎮(zhèn)房子，海南房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到海南房產(chǎn)證的后果。因此，決定萬寧興隆鎮(zhèn)購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

前面的文章為大家介紹的就是交房后拿海南房產(chǎn)證的時(shí)間以及為什么海南房產(chǎn)證辦不了的相關(guān)內(nèi)容，大家在興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候一定要注意，千萬不要以為自己把房款繳納了之后開發(fā)商就一定可以把海南房產(chǎn)證給自己辦理下來，為了保證自己興隆鎮(zhèn)買房之后可以順利拿到海南房產(chǎn)證，大家在興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候一定要多調(diào)查一些開發(fā)商的信息才行。

萬寧興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南興隆鎮(zhèn)二手房，萬寧興隆不大，整座小鎮(zhèn)都比較安靜，而且當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐暮芏嗳思叶际情_著門的。據(jù)說，現(xiàn)在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經(jīng)有一百多年的歷史了。

購房微信：18089828470

萬寧興隆鎮(zhèn)交房后拿房產(chǎn)證的時(shí)間，為什么房產(chǎn)證辦不了，此文由臻房小米編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/84307.html