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買二手房貸款需要評(píng)估費(fèi)嗎 海南房子，海南島石梅灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買萬(wàn)寧石梅灣二手房貸款是需要評(píng)估費(fèi)的。因?yàn)樵谑窞撤孔舆^(guò)戶交易的過(guò)程中，需要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。后續(xù)貸款時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)紙也是銀行審批借款人的一個(gè)重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。

另外不管是公積金貸款海南買房或是商業(yè)貸款海南買房，這個(gè)評(píng)估費(fèi)用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無(wú)關(guān)系。

據(jù)了解，評(píng)估費(fèi)用一般是由買賣雙方進(jìn)行協(xié)商來(lái)交的，但是大部分情況下，這筆錢還是房屋承受方出了。

目前房屋評(píng)估費(fèi)用是按照房屋價(jià)紙等級(jí)來(lái)收取的，比如說(shuō)價(jià)紙?jiān)?00萬(wàn)及以下的話，會(huì)收取總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)到500萬(wàn)元的話，會(huì)收取總價(jià)價(jià)紙的0.3%。

大家可以去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局了解一下具體的、醉新的數(shù)據(jù)信息。

1.房屋的使用年限。房屋的使用年限會(huì)影響著評(píng)估價(jià)格高低，房屋如果使用年限長(zhǎng)，估價(jià)一般都會(huì)很低，而使用年限越短，評(píng)估價(jià)紙就相對(duì)更高。

2.戶型結(jié)構(gòu)。房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)紙是無(wú)法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

3.樓層。樓層也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低，一般來(lái)說(shuō)，中間層房屋的價(jià)格稍高，底樓和頂樓的價(jià)格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會(huì)高一些。尤其是南*通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4.房屋所處的地段。地段的問(wèn)題相信大家都不會(huì)有疑問(wèn)，地段好的石梅灣房子相對(duì)于地段不好的石梅灣房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，海南房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)紙空間。

5.自然環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊海南房?jī)r(jià)格評(píng)估都要大打折扣的。

6.社會(huì)環(huán)境。在同一土地級(jí)別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)則會(huì)減紙，附近有省、市重點(diǎn)中小學(xué)的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高很多。

7.市場(chǎng)因素。主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、石梅灣房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

石梅灣樓盤推薦

1、萬(wàn)寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬(wàn)寧東岸假日位于萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋，綠化率35%。

2、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，綠化率45%。

3、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬(wàn)寧市南燕灣旅游度假區(qū)，周邊商場(chǎng)有南燕漁市 (800米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)華潤(rùn)·石梅灣商業(yè)街 (3公里。

4、萬(wàn)寧國(guó)瑞城： 均價(jià)7700元/㎡，萬(wàn)寧國(guó)瑞城位于萬(wàn)寧國(guó)瑞城，開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)寧國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

5、聚園新天地一期[金月灣]： 均價(jià)12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬(wàn)寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，周邊餐飲有老水手海鮮排檔 (1公里)屯昌楓木香草鴨(興隆專賣店 (2公里)蓮蓮海鮮燒烤美食城 (820米)大嘴魚鄉(xiāng)(興隆店) (2公里。

6、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，位于萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里。

7、安富·雨林海： 均價(jià)8500元/㎡，安富·雨林海位于萬(wàn)寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬(wàn)寧市石梅灣)，容積率0.5。

8、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，綠化率。

9、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于恒大雙海灣，開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)寧華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)： 均價(jià)18000元/㎡，釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，醫(yī)院配套有興隆醫(yī)院(1500米內(nèi)）；

石梅灣儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi石梅灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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