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買海南新房簽合同后，2件事趁早辦！否則有麻煩， 海南萬寧石梅灣二手房，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

有人喜歡買石梅灣二手房，相應(yīng)的，也有人喜歡買石梅灣新房，一般來說，石梅灣新房的程序更簡單，不用找中介，而且買的是新樓盤?？捶?、挑房、選戶型，然后就是海南購房合同的簽訂，很多海南購房者以為簽完海南購房合同就完了，就等著簽貸款合同或者等待交房了。其實，簽完海南購房合同后萬寧石梅灣房子還不真正屬于海南購房者，有兩件事需要海南購房者催促開發(fā)商盡快完成，這樣萬寧石梅灣房子才真正屬于海南購房者。

一、盡快網(wǎng)簽

網(wǎng)簽，很多海南購房者都知道，但更多只是聽說，卻不知其有多重要。網(wǎng)簽就是買賣合同在房管局系統(tǒng)上實現(xiàn)網(wǎng)上簽約，網(wǎng)簽合同是房管局專門管理萬寧石梅灣房產(chǎn)交易的，網(wǎng)簽醉大的作用是可以“防止開發(fā)商一房多賣”。

買石梅灣新房一定要盡快網(wǎng)簽，因為期房交房時間很長，萬一開發(fā)商卷錢跑路了，海南購房者就無處維權(quán)了。網(wǎng)簽對于購買石梅灣新房的朋友來說，是萬利無一害的，因為如果你已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，那么這套房屋在房管局系統(tǒng)上是簽約狀態(tài)，這套房屋不能再進行二次網(wǎng)簽。

其實，現(xiàn)在網(wǎng)簽流程已經(jīng)很方便了，比如，現(xiàn)在很多城市是實時網(wǎng)簽，直接用海南購房者的身份證在售樓部完成網(wǎng)簽合同的打印，交由海南購房者簽字。如果開發(fā)商推脫網(wǎng)簽時間，那么房源可能存在問題，應(yīng)謹慎購買。

二、盡快備案

很多人會誤認為網(wǎng)簽就是備案，但其實這是兩種不同流程。一般完成網(wǎng)簽后，并不能證明該萬寧石梅灣房子是海南購房者的，也就是說，該萬寧石梅灣房子還不是屬于你的，因為網(wǎng)簽只是將買賣合同在房管局進行了備案，但是萬寧石梅灣房子仍然沒在你名下，拿上身份證去房管局查詢名下是沒有房屋信息的。

醉多也只能查詢到，該萬寧石梅灣房子的網(wǎng)簽信息。因此，海南買房的朋友們要注意了，網(wǎng)簽后需要監(jiān)督開發(fā)商盡快完成備案手續(xù)，備案同樣有防止一房多賣的作用。網(wǎng)簽在開發(fā)商和海南購房者同意下，可以撤銷，備案則很難撤銷。

備案之所以很難撤銷，是因為從我國法律上來講，備案比網(wǎng)簽更具法律效力，完成了備案的房屋已經(jīng)登記在了海南購房者名下。也是可以查詢得到的，如果想要查詢的話，大家只要拿上身份證去房管局即可，備案了，也代表這套房屋登記在海南購房者名下，而網(wǎng)簽則沒有這樣的作用。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。買石梅灣新房雖不如買石梅灣二手房流程那么繁瑣，但是，也不是只要簽完海南購房合同就等著交房了，不然，后期秒有可能出現(xiàn)各種問題，比如開發(fā)商賣房時根本沒有拿到預(yù)售許可證，或者開發(fā)商一房多賣，還有開發(fā)商的房源已經(jīng)抵押給了其他人，這些情況都是不能辦理網(wǎng)簽和備案的，因此大家在海南購房時，一定要將樓盤的信息了解清楚，是否拿到了預(yù)售許可證，多久能網(wǎng)簽，多久能備案。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣旅游開發(fā)區(qū)由海南新能源股份有限公司開發(fā)。其規(guī)劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質(zhì)純白，平均寬度為30~50米，區(qū)內(nèi)的海域50米內(nèi)水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質(zhì)懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風光，石梅灣房地產(chǎn)

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