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買房一定要辦理合同備案嗎 海南神州半島新房，神州半島房價不管是漲還是跌，有神州半島買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

必須要辦。根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府萬寧神州半島房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。也就是說海南買萬寧神州半島房子還是要進行合同備案的，并且對于合同備案的時間也是有限制的。

神州半島購房者在對神州半島購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

辦理神州半島購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。

如果每個人在海南買房的時候都對神州半島購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在神州半島房產(chǎn)部門備案。

在辦理神州半島購房合同備案以后，神州半島購房者才可以辦理房屋的產(chǎn)權變更手續(xù)，如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理萬寧神州半島房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。

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